Villa neuve de 4 chambres avec solarium, La Fiesta
La Fiesta, Rojales · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain244 m²381 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain de 381 m² à La Fiesta, Rojales, cette villa neuve offre 244 m² de surface habitable répartis en quatre chambres et trois salles de bains, avec un solarium à l'étage supérieur et un jardin privatif au rez-de-chaussée. Deux places de parking dédiées sont comprises dans le développement. La propriété est construite selon les normes espagnoles en vigueur et bénéficie d'un classement énergétique G.La Fiesta est un programme résidentiel situé au sud de Rojales, dans la commune qui englobe l'urbanisation établie de Ciudad Quesada. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de La Fiesta une base pratique pour les voyageurs réguliers. Les distances précises vers la plage la plus proche, les supermarchés et les terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement fixées à zéro, et la valeur IBI annuelle n'a pas encore été évaluée pour cette construction neuve. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus les droits AJD à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qu'il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.Le jardin privatif occupe la surface restante du terrain autour de l'empreinte de la villa, et le solarium à l'étage supérieur offre un espace de terrasse en toiture. La piscine commune du programme est partagée entre les résidents de La Fiesta.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 244 m² |
| Surface du terrain | 381 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 68406928-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
244 m2 built area
381 m2 plot
Jardin privé
Solarium
Piscine commune
Parking (2 places)
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Fiesta, Rojales · 38.0711, -0.7011
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,766 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,497 |
| Total | ~€112,313 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,555
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+115%
À propos de La Fiesta, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1: Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
A1: En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus les droits AJD à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne en tant que communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Q2: Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
A2: Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire expérimenté en financement transfrontalier peut vous aider à comparer les options avant de procéder.
Q3: Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
A3: Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement fixées à zéro. La valeur IBI annuelle (taxe municipale) n'a pas encore été évaluée pour cette construction neuve ; l'agent pourra vous informer une fois la référence cadastrale enregistrée. Les contrats de services pour l'eau et l'électricité seront établis à la conclusion de la transaction, et les coûts varieront selon la consommation.
Q4: Puis-je visiter la propriété à distance ?
A4: Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo vous permettant de parcourir la villa et le programme La Fiesta de n'importe où. Contactez l'agent pour organiser un moment opportun pour un appel vidéo en direct ou pour demander une visite enregistrée.
Q5: Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
A5: Rojales et la région plus large de Ciudad Quesada attirent des acheteurs en quête de revenus locatifs résidentiels à long terme ou de revenus de locations touristiques. La localisation de La Fiesta, à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche, la rend accessible pour les locataires visiteurs. Une licence touristique espagnole est requise avant les locations courte durée ; l'agent peut vous expliquer les conditions actuelles en Communauté valencienne et vous mettre en contact avec des services locaux de gestion locative si nécessaire.
Q6: En quoi consiste le processus d'achat ?
A6: Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation retire la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion intervient devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera l'acte au registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 244 m²
- Surface du terrain
- 381 m²
- Certificat énergétique
- G
