Villa neuve 3 chambres sur terrain de 267m², La Marquesa
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain0 m²300 m² surface du terrain
Description
Villa individuelle neuve sur un terrain privé de 267m² à La Marquesa, Rojales, cette propriété de trois chambres et trois salles de bains comprend un solarium en toiture et un parking hors-route. La disposition s'étend sur deux niveaux, avec accès par portes-fenêtres depuis le séjour du rez-de-chaussée directement vers le jardin. Les trois chambres disposent de placards intégrés, et le vitrage est double partout. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.La Marquesa est une urbanisation résidentielle bien établie à Rojales, connue pour ses avenues arborées et le terrain de golf La Marquesa tout proche, ouvert en 1989. Le secteur se connecte au développement plus large de Ciudad Quesada et se situe à courte distance en voiture de la zone commerciale le long de l'Avenida de la Comunidad Valenciana, où se trouvent des supermarchés, des restaurants et des centres de santé. La zone naturelle Vega Baja del Segura se trouve au nord de l'urbanisation.Il s'agit d'une propriété neuve, l'achat est donc soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% du prix d'achat, selon les tarifs établis par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. La performance énergétique est de classe G. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés à l'agent. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.Le terrain de 267m² offre un jardin privé à l'arrière et un solarium au niveau supérieur avec accès au toit ouvert. L'allée peut accueillir au moins un véhicule en dehors de la route. Les limites du jardin sont clôturées, et la terrasse du rez-de-chaussée communique directement depuis l'espace de vie principal.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 300 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 75396274-01 |
Équipements
Neuf
Solarium
Jardin privé
Private plot
Off-road parking
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
3 bathrooms
Patio doors to garden
Two-storey layout
Walled plot boundary
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Marquesa, Rojales · 38.0750, -0.7088
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,805 |
| Total | ~€84,030 (13.0%) |
À propos de La Marquesa, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont établis par la Communauté valencienne. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents un apport de 30–40% du prix d'achat, car les crédits immobiliers pour non-résidents sont habituellement limités à 60–70% de l'évaluation. Les taux variables et fixes actuels vont généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans l'immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI (impôt municipal) et de la basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve et doivent être demandés directement à l'agent avant la signature. Une fois que la propriété sera immatriculée, le conseil municipal émettra des demandes annuelles d'IBI basées sur la valeur cadastrale.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo aux acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Marquesa en personne. Un membre de l'équipe peut vous faire une visite guidée en direct par appel vidéo, ou nous pouvons organiser une visite enregistrée à l'avance. Contactez le bureau pour programmer un créneau qui vous convient.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
La Marquesa et le secteur plus large de Ciudad Quesada attirent à la fois les résidents permanents et les visiteurs de courte durée, en particulier les golfeurs utilisant le terrain de golf La Marquesa. Les licences de location touristique dans la Communauté valencienne sont soumises aux règles d'urbanisme locales et doivent être obtenues avant le début de toute location de courte durée. Nous vous recommandons de consulter un avocat local pour confirmer les exigences actuelles en matière de licence pour cette adresse avant d'acheter en vue d'un revenu locatif.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero), requis pour tout achat immobilier en Espagne et pouvant être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un acompte est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un nouvel acompte, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La signature finale intervient devant notaire, au moment où le solde est réglé et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré à la conservation des hypothèques.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 300 m²
- Certificat énergétique
- G
