Bungalow Neuf 3 Chambres à Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain114 m²
Description
Ce bungalow de rez-de-chaussée neuf à Doña Pepa fait partie d'un ensemble de 19 unités, avec 114m² d'espace habitable intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le bien comprend un solarium privé, un carrelage en grès cérame dans tout le logement, des volets électriques et des armoires intégrées. La climatisation est préinstallée, et chaque unité est dotée de 2 places de parking au sein du complexe.Doña Pepa est une zone résidentielle de la municipalité de Rojales sur la Costa Blanca Sud, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). L'urbanisation est située à proximité de la bande commerciale de l'Avenida de la Libertad, où vous trouverez facilement des commerces, restaurants et équipements médicaux. Le parcours de golf La Marquesa est situé dans la zone voisine pour ceux qui jouent régulièrement.Les charges de copropriété sont actuellement fixes à zéro euro par mois pour cet ensemble. Le bien dispose d'une note énergétique G. Les montants d'IBI n'ont pas encore été établis, car il s'agit d'une nouvelle construction. L'ensemble est situé dans une zone touristique active, ce qui rend la location saisonnière une option pratique pour les propriétaires qui ne l'occupent pas à temps plein.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 114 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96742538-04 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Electric shutters
Porcelain stoneware flooring
Private pergola
Communal landscaped gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Doña Pepa, Rojales · 38.0666, -0.7049
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,421
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+107%
À propos de Doña Pepa, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant qu'acquisition neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) au taux de 10% du prix d'achat plus l'impôt sur les mutations immobilières (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire local pourra vous conseiller sur les produits appropriés.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents ?
Les charges de copropriété pour cet ensemble sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué, car le bien est une nouvelle construction et l'évaluation cadastrale n'a pas été établie. Une charge de collecte des ordures ménagères (basura) sera fixée par la municipalité de Rojales une fois le bien enregistré. Les contrats de services publics pour l'électricité et l'eau sont arrangés séparément par le propriétaire.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. OceanHome peut vous organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à l'heure qui vous convient, vous permettant de voir la disposition et de poser vos questions sans voyager d'abord. Les visites sur place sont également disponibles sur rendez-vous.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
Doña Pepa et la région de Rojales attirent une demande constante de visiteurs à court terme, notamment les golfeurs et ceux utilisant l'aéroport d'Alicante-Elche. Une licence touristique est requise selon la réglementation de la Communauté valencienne avant la location sur des plateformes telles qu'Airbnb ou Booking.com. Votre avocat pourra confirmer les exigences actuelles en matière de licence et les éventuelles restrictions au niveau de la copropriété qui s'appliquent à cet ensemble.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par une promesse de réservation et un dépôt pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un paiement supplémentaire est effectué. La signature devant le notaire espagnol a lieu à l'achèvement, le solde est versé et les clés vous sont remises. L'acte de propriété est ensuite enregistré au registre immobilier.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 114 m²
- Certificat énergétique
- G
