Uusi 3-makuukamainen rivitalo solariumilla 263m2 tontin Lo Marabússa
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet179 m²263 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi rivitalo Lo Marabússa, Rojalesissa, tarjoaa 179m2 rakennettua pinta-alaa 263m2 tontilla, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja yksityisen solariumin. Hinta on noin 2.872 EUR rakennettua neliötä kohti. Uutena rakennuksena kiinteistön mukana tulee 10 vuoden rakentamisen takuu ja se täyttää voimassa olevan rakentamisen säädökset. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille ennen lopullisen sertifikaatin valmistumista.Lo Marabú on matalan tiheyden asuinalue Rojales-kunnan alueella, sijaitsee lähellä CV-905 -tietä. Läheinen Ciudad Quesada -kaupunki tarjoaa päivittäisiä palveluita kuten supermarketteja, ravintoloita ja terveyspalveluita lyhyen ajomatkan päässä. La Marquesa Golf -kenttä sijaitsee kunnan alueella, ja Alicante-Elche -lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisön kuukausittaiset maksut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa. Vuotuiset kiinteistöverot (IBI) ei ole vielä vahvistettu tälle uusille rakennukselle ja ne tulee vahvistaa paikallisten viranomaisten kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Ostajien tulee varata ALV 10% ostohinnan päälle (51.400 EUR), sekä notaarinkustannukset noin 600-1.200 EUR, kiinteistörekisteri-maksut 400-800 EUR ja oikeudellisten kustannusten noin 1% plus ALV.263m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle, ja solarium lisää kattotason terassitilaa avoimin näkymiin ympäröivän asuinalueen päälle. Tontin rajat ja puutarhan tarkat mitat tulee vahvistaa omistusoikeuden perusteella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 179 m² |
| Tontin koko | 263 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 46922826-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
3 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
263m2 plot
10-year structural warranty
Ilmastointi
Off-road parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,110 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,219 |
| Total | ~€67,379 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,872
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+74%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset 514.000 EUR:n hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä talo on ALV:n alainen 10%:lla, mikä on 51.400 EUR. Lisäksi sinun tulee varata notaarinkustannukset noin 600-1.200 EUR, kiinteistörekisteri-maksut 400-800 EUR ja oikeudelliset maksut noin 1% ostohinnan lisäksi plus ALV (noin 5.140 EUR ennen ALV:ia). Hankinnan lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12-14% myyntihinnan lisäksi.
Voiko ei-asukas saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Ei-asukastaustainen ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa 60-70% ostohinnan tai arvioinnin perusteella (kumpi tahansa on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30-40% käsiraha. 514.000 EUR:lla käsiraha olisi 154.200-205.600 EUR:n välillä. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5%-4,5%, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän talon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön kuukausittaiset maksut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa. Vuotuisen kiinteistöveron (IBI) ei ole asetettu tälle uusille rakennukselle ja se vahvistetaan Rojales-kunnan viranomaisten toimesta, kun kiinteistö on rekisteröity. Roskahuollon maksuja ei myöskään ole vielä vahvistettu. Suosittelemme pyytämään kirjallista vahvistusta kaikista vuosittaisista maksuista ennen sopimuksen tekemistä.
Voinko järjestää katselmuksen etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videon välityksellä järjestettävää katselmusta tälle Lo Marabún talolle, joka voidaan suorittaa videohälinnän avulla sinulle sopivaan aikaan. Tämän avulla voit tarkastella pohjaratkaisua, viimeistelyä ja tonttia ennen matkustusta. Paikan päällä järjestettäviä katselmuksia voidaan järjestää etukäteen ilmoitetulla tavalla Rojales-toimistoistamme.
Onko tämä talo sopiva vuokraussijoitukseksi?
Lo Marabú ja laajempi Rojales-alue houkuttelevat sekoitusta pitkäaikaisia asukkaita ja lomailijoita, osittain golfkenttien ja Costa Blanca -rannikkon läheisyyden vuoksi. Uudet talot, joissa on yksityinen ulkotila tällä alueella, voivat tuottaa vuokratuloja erityisesti kesäkuukausina. Lyhytaikaisten lomahuoneistojen vuokraukseen vaadittaisiin matkailuoikeutta Generalitat Valenciananalta. Suosittelemme, että puhut paikallisen vuokrauspalveluyrityksen kanssa nykyisistä käyttöasteista ennen sijoituspäätöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää ostajalle Espanjassa?
Sinulla tulee ensin olla Espanjan verohallinnon tunnus (NIE), jonka oikeudellinentäytäntöön panija voi hakea puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan vakuus (tavallisesti 3.000-6.000 EUR) kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi tulee yksityinen ostokirja, jolloin siirretään yleensä noin 10% ostohinnan verran. Kauppa päättyy notaarin edessä, jossa maksetaan loput varat ja verot sekä allekirjoitetaan omistusoikeus. Prosessi varauksesta päätökseen kestää uusille rakennuksille tyypillisesti 4-12 viikkoa rakentamisen vaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 179 m²
- Tontin koko
- 263 m²
- Energiatodistus
- G
