Ny villa med 3 sovrum och solarium på 263m² tomt, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Sovrum2 Badrum179 m²263 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nya fristående villa i Lo Marabú, Rojales, omfattar 179m² byggyta på en 263m² tomt och erbjuder 3 sovrum, 2 badrum och ett privat solarium. Priset motsvarar cirka EUR 2 872 per m² byggyta. Som nybygge omfattas fastigheten av en 10-årig strukturell garanti och uppfyller gällande byggnormer. Energiklassificering är G, vilket är typiskt för nybyggen före slutlig certifiering.Lo Marabú är ett bostadsområde med låg täthet inom den större Rojales-kommunen, beläget nära vägen CV-905. Den näraliggande staden Ciudad Quesada erbjuder dagligvaror inklusive matbutiker, restauranger och medicinska faciliteter inom kort körväg. La Marquesa Golf Course ligger inom kommunen och Alicante-Elche flygplats (ALC) är cirka 35 minuters körväg bort.Föreningsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad. Årlig fastighetsskatt är ännu inte fastställd för detta nybygge och bör bekräftas med kommunen före avslut. Köpare bör budgetera för mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen (EUR 51 400), samt notarieavgifter på cirka EUR 600-1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400-800 och juridiska kostnader på cirka 1% plus mervärdesskatt.Den 263m² stora tomten erbjuder utrymme för en privat trädgård, och solarium tillför nyttbar terrassyta på takplan med öppen utsikt över det omgivande bostadsområdet. Tomtgränser och exakta trädgårdsdimensioner bör bekräftas i fastighetsbeskrivningen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 179 m² |
| Tomtstorlek | 263 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 46922826-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Privat trädgård
3 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
263m2 plot
10-year structural warranty
Luftkonditionering
Off-road parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,110 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,219 |
| Total | ~€67,379 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,872
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+74%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 514 000 köpeskillingen?
Som nybygge omfattas denna villa av mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 51 400. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600-1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400-800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 5 140 före mervärdesskatt). Totala köpkostnader uppgår vanligtvis till 12-14% ovanpå köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Utländska köpare kan vanligtvis få bolån upp till 60-70% av köpeskilling eller värdering, vilket är lägre, vilket betyder att en kontantinsats på 30-40% krävs normalt. På EUR 514 000 skulle denna insats vara mellan EUR 154 200 och EUR 205 600. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger vanligtvis mellan 3,5% och 4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad. Årlig fastighetsskatt är ännu inte fastställd för detta nybygge och kommer att bekräftas av kommunen i Rojales när fastigheten är registrerad. Sophämtningsavgifter är inte heller fastställda än. Vi rekommenderar att du begär skriftlig bekräftelse av alla årliga avgifter före avslut.
Kan jag genomföra en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för denna villa i Lo Marabú, som kan genomföras via videosamtal vid en tidpunkt som passar dig. Detta gör att du kan granska planritningen, finish och tomten innan du åker. Personliga visningar kan ordnas med förvarning genom vårt kontor i Rojales.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Lo Marabú och det större Rojales-området attraherar en blandning av långtidsbor och semesterbesökare, delvis på grund av närhet till golfanläggningar och Costa Blanca-kusten. Nya villor med privat utomhusutrymme i detta område kan generera hyresintäkter, särskilt under sommarmånaderna. Ett turistuthyrningslicens från Generalitat Valenciana krävs för korttidssemesterhyror. Vi rekommenderar att du kontaktar ett lokalt hyresförvaltningsföretag för aktuell beläggningsdata innan du fattar något investeringsbeslut.
Vad innebär köpprocessen för en köpare i Spanien?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), vilket din advokat kan ansöka om för din räkning. När priset är avtalat undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 3 000-6 000) betalas för att säkra fastigheten. Ett privat köpekontrakt följer, varvid cirka 10% av köpeskillingen vanligtvis överförs. Transaktionen avslutas inför notarie, där resterande belopp och skatter regleras och köpebrevet (escritura) undertecknas. Processen från reservation till avslut tar vanligtvis 4-12 veckor för nybyggen, beroende på byggskede.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 179 m²
- Tomtstorlek
- 263 m²
- Energicertifikat
- G
