Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto Bellavistassa, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet73 m²
Kuvaus
Yksi 29 uuden rakentamisen bungalowtyylisestä asunnosta Bellavistassa, tämä maantason asunto on 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen yksikkö, jossa on 73m2 rakennettua pinta-alaa pienessä asuinalueella noin 5km päässä rannikosta. Jokainen asunto sisältää posliinisten laattojen lattiapinnat, sisäänrakennetut vaatekaapit, yksityisen puutarhan, yksityisen terassin ja esiasennetun ilmastoinnin. Jokaisen yksikön ovikello on videolla varustettu, ja koko kompleksi koostuu sekä ylä- että alakerran bungaloweista.Bellavista on rauhallinen asuinalue San Miguel de Salinas -kaupungin kohoavalla reunalla. San Miguel de Salinas on pieni kaupunki Etelä-Costa Blancalla, sisämaassa Torreviejasta. Ympäröivät kukkulat tarjoavat näkymiä Laguna Salada de Torreviejaan ja Välimeren rannikolle. San Miguel de Salinas -kaupungin keskustalla löytyvät paikalliset kaupat, baarit ja viikkomarkkinat lyhyen ajomatkan päässä, ja Torreviejan suositut rannat ovat noin 10km päässä. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.EUR 273.800 hinnalla 73m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 3.750. Uuden rakentamisen asuntona sovelletaan arvonlisäverotusta (IVA) 10 %:ssa siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 27.380 ostokuluihin. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri-kulut EUR 400–EUR 800, ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisökuluja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. Energialuokitus on G. Bellavistan läheisyys Torreviejan vuokramarkkkinoihin tekee siitä relevantin vaihtoehdon ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisten lomavuokrauksien tarjoamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 73 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34310400-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Communal jacuzzi
Yksityinen puutarha
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pre-installed air conditioning
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Ground-floor unit
Landscaped communal gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9528, -0.7888
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,487 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,313 |
| Total | ~€36,400 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,751
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+127%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 273.800 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Alicanten maakunnassa, arvonlisävero (IVA) 10 % otetaan käyttöön, mikä on yhteensä EUR 27.380. Sinun tulisi myös varata notaarikuluiksi EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri-kuluiksi EUR 400–EUR 800, ja oikeudellisiksi kuluiksi noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 3.285 arvonlisäveroineen 21 %:ssa). Kokonaislisakulut ovat yleensä 12–14 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomailla asuvat saada asuntolainaa tälle omaisuudelle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70 % kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä edellyttää 30–40 % talletusta. EUR 273.800 kohdalla se on noin EUR 82.140–EUR 109.520. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot ulkomaalaisille ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Tähän kehityshankkeeseen ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisökuluja. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ja basura (jätteenkeräys) -luvut eivät ole saatavilla annetuista tiedoista; asianajajasi voi pyytää nämä kunnan viranomaisilta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Molemmat luvut otetaan käyttöön, kun omaisuus on merkitty katastro-rekisteriin.
Voinko järjestää katselmuksen etänä ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäytöt WhatsAppin tai videokutsun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Ota yhteyttä järjestääksesi live-esittelyn näytösasunnosta tai valmiista asunnoista kompleksin sisällä. Henkilökohtaisia katselmouksia voidaan järjestää 7 päivänä viikossa.
Onko tälle omaisuudelle vuokrapotentiaalia?
San Miguel de Salinas sijaitsee noin 10km päässä Torreviejan rannoista, joka on yksi Etelä-Costa Blancan aktiivisimmista lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoista. Maantason bungalowtyylisten asuntojen, joissa on yksityiset puutarhat, on jatkuvaa kysyntää kesälomien vuokrauksista. Lomarekisteröintilisenssi (licencia de alquiler vacacional) olisi tarpeen; asianajajasi voi neuvoa nykyisistä Valencian yhteisövaatimuksista ja hakuprosessista.
Mitä uuden rakennuksen ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Uuden rakennuksen kohdalla tyypillinen prosessi sisältää varaussopimushan yksikön turvaamiseksi, jota seuraa yksityinen ostokauppa rakentamisen aikaisilla porrastetuilla maksuilla, ja lopulta allekirjoitus notaarissa, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. 10 % talletus on vakio yksityisen ostokaupan vaiheessa. Suosittelemme itsenäisen asianajajan määrittelemistä ennen mitään asiakirjan allekirjoitusta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 73 m²
- Energiatodistus
- G
