Uusi 3-makuukamaari Penthousen El Saltillossa, Torremolinoksessa
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennettu penthouse sijaitsee 4. kerroksessa viisikerroksisessa rakennuksessa El Saltillossa, Torremolinoksessa, ja sen sisäinen asumispinta-ala on 121 m2. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, mikä tekee siitä käytännöllisen pohjaratkaisun perheille ja suuremmille kotitalouksille. Kahta pysäköintipaikkaa sisältyy ostohinnan 455000 EUR. Ylimpänä asuntona se sijaitsee korkeimmalla tasolla rakennuksessa.El Saltillo on asuinalue Torremolinosin itäreunalla, ja se on hyvin yhdistetty kaupungin keskustaan Avenida de la Constituciónin kautta. Torremolinosin keskusta, jossa on viikottain järjestettävä markkinat Calle San Miguelilla ja Playa de la Carihuela, on alle 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagan keskusta sijaitsee noin 15 kilometrin päässä itään, ja Málaagan AGP-lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä El Saltillosta.Hintaan 455000 EUR 121 m2:lle neliömetrin hinta on noin 3760 EUR. Uusrakentamuksena Andalusiassa sovellettava vero on IVA 10 %:lla, mikä lisää 45500 EUR hankinnan kustannuksiin. Notaarintodistukset ovat tyypillisesti 600–1200 EUR, kiinteistön rekisteröinti 400–800 EUR, ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % plus ALV. Asunto-osakkeen hoitokulut ovat tällä hetkellä 0 EUR, eikä IBI:tä ole vielä määritetty tälle rakennukselle. Energiatehokkuusluokitus on G. Torremolinos on rekisteröity matkailukaupunki, ja lyhytaikaisen lomavuokraukseen liittyviä lupia voi olla saatavilla paikallisten säännösten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Kerros | 4 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11993783-06 |
Varustelu
New-build
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build size
4th floor
Hissi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,760
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+128%
Tietoa alueesta El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankintakuluja peritään 455000 EUR:n pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakentamuksena Andalusiassa sovelletaan IVA:a 10 %:lla, mikä vastaa 45500 EUR. Lisäksi varauta noin 600–1200 EUR:iin notaarintodistuksista, 400–800 EUR:iin kiinteistön rekisteröinnistä sekä noin 1 %:iin ostohinnan kanssa ALV:sta oikeudellisen edustuksen palkkioista. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12–14 % ostohinnan prosenttiosuudesta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat tyypillisesti ulkomaalaisille asuntolainaa 60–70 % ostohinnan suuruisesti, mikä merkitsee, että tavallisesti vaaditaan 30–40 %:n käsiraha. 455000 EUR:n hinnan kohdalla tämä vastaa 136500–182000 EUR. Espanjan tämänhetkiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot liikkuvat noin 3,5–4,5 %:n välillä pankista ja lainaajan profiilista riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän rakennuksen hoitokulut ovat tällä hetkellä 0 EUR vuodessa. IBI:tä (paikallista kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty, koska rakennus on uusrakennus; summa vahvistetaan Torremolinosin kaupunginhallituksella, kun kiinteistö on rekisteröity. Jätekuljetus (basura) on vielä vahvistettava. Suosittelemme vahvistamaan kaikki luvut oikeudellisen neuvonantajasi kanssa.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäytyksiä WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Torremolinokseen. Voidaan järjestää suora kävelykierros yhdellä agenteistamme sinulle sopivaan aikaan. Henkilökohtaiset katselmuukset ovat saatavilla ajanvarauksella.
Onko vuokrapotentiaalia El Saltillossa, Torremolinoksessa?
Torremolinos on vakiintunut rannikon matkailukaupunki, ja lyhytaikainen lomavuokraus on sallittu kunnassa edellyttäen, että hankkii Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -luvan Junta de Andalusialta. Lomavuokrauksen kysyntä alueella kattaa pitkän kauden. Oikeudellinen neuvonantajasi voi vahvistaa nykyiset luvanvaraismuudet ja kaikki yhteisörajoitukset, jotka voivat koskea tätä rakennusta.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän penthouseen ostamiseen?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnuksesi. Kun päätät edetä, varaussopimus allekirjoitetaan ja kiinnitystalletukseksi asetetaan tyypillisesti 3000–6000 EUR, jolloin kiinteistö otetaan markkinoilta pois. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin vaihdetaan noin 10 % ostohinnan. Saanto tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Prosessi kestää yleensä 4–12 viikkoa rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- G
