Nybyggd 3-rumsvåning i El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Sovrum2 Badrum121 m²
Beskrivning
Denna nybyggda våning ligger på 4:e våningen i en 5-våningsbyggnad i El Saltillo, Torremolinos, med 121 m² internyta. Lägenheten har 3 sovrum och 2 badrum, vilket ger en praktisk planering för familjer eller större hushåll. Två parkeringsplatser ingår i köpeskillingen på EUR 455 000. Som högsta våningen i byggnaden ligger den på byggnadsens högsta nivå.El Saltillo är ett bostadsområde på den östra kanten av Torremolinos och är väl anslutet till centrum via Avenida de la Constitución. Torremolinos centrum, med sin veckomarknad på Calle San Miguel och Playa de la Carihuela, nås på under 10 minuter med bil. Málaga centrum ligger cirka 15 kilometer österut, och Málaga AGP flygplats är cirka 20 minuter körtid från El Saltillo.Vid EUR 455 000 för 121 m² utgör kvadratmeterpriset cirka EUR 3 760. Som nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas köpeskatt (IVA) på 10%, vilket adderar EUR 45 500 till förvärvskostnaderna. Noterarvagel kostar vanligtvis EUR 600–1 200, lagfart EUR 400–800 och juridisk rådgivning cirka 1% plus moms. Förvaltningsavgiften är för närvarande EUR 0 och fastighetsskatt (IBI) är ännu inte fastställd för denna utveckling. Energibeteckningen är G. Torremolinos är en registrerad turistkommun och korttidsuthyrningstillstånd kan vara tillgängliga, enligt lokala föreskrifter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 121 m² |
| Våning | 4 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 11993783-06 |
Utrustning
New-build
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build size
4th floor
Hiss
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,760
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+128%
Om El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är förvärvskostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 455 000?
Som nybyggd fastighet i Andalusien tillkommer köpeskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 45 500. Dessutom bör du budgetera cirka EUR 600–1 200 för noterarvagel, EUR 400–800 för lagfart och omkring 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. De totala tilläggsкostnaderna utgör vanligtvis 12–14% av köpeskillingen.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utlänningar upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 455 000 motsvarar detta EUR 136 500–EUR 182 000. De aktuella räntesatserna för bolån i Spanien ligger mellan cirka 3,5% och 4,5%, beroende på långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgiften för denna utveckling är för närvarande EUR 0 per år. Fastighetskatt (IBI) är ännu inte fastställd, då utvecklingen är nybyggd; beloppet bestäms av Torremolinos kommun när fastigheten är registrerad. Avfallshanteringsavgifter är också att bekräfta. Vi rekommenderar att du bekräftar alla belopp med din juridiska rådgivare.
Kan jag genomföra en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Torremolinos omedelbar. En livevisning med en av våra agenter kan ordnas vid en tid som passar dig. Personliga visningar är tillgängliga efter avtalning.
Finns det hyrespotential i El Saltillo, Torremolinos?
Torremolinos är en etablerad kustturisdestination och korttidsuthyrning är tillåten i kommunen, under förutsättning att du erhåller licens för Vivienda con Fines Turísticos (VFT) från Junta de Andalucía. Efterfrågan på semesteruthyrning i området sträcker sig över en lång säsong. Din juridiska rådgivare kan bekräfta de aktuella licenskraven och eventuella begränsningar från föreningen som kan gälla för denna byggnad.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna våning?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ditt spanska skatteidentifikationsnummer. När du bestämmer dig för att fortsätta undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift, vanligtvis EUR 3 000–6 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då cirka 10% av köpeskillingen utväxlas. Avslutningen sker inför notarius, när återstoden betalas och äganderättsdokumentet (escritura) undertecknas. Processen tar vanligtvis 4–12 veckor, beroende på byggnadsstadiet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 121 m²
- Energicertifikat
- G
