3-huoneen Asunto Torreviejassa

Tälle uustuotantokohteelle hintaan EUR 339,000 maksat 10% arvonlisäveroa (EUR 33,900), kauppakirjaveron 1,5%, notaarinmaksut noin EUR 900, kiinnitysrekisterin merkintämaksut noin EUR 650 ja asianajajamaksut noin EUR 4,102. Kokonaisarvio kulut ovat noin EUR 44,637.

Ulkomaiden ostajat voivat tyypillisesti saada lainaa jopa 60-70% kauppahinnasta. Tälle asunnolle hintaan EUR 339,000, 60% asuntolaina olisi EUR 203,400, mikä edellyttää EUR 135,600 omaa pääomaa. Nykyisillä muuttuvilla koroilla noin 4%, kuukausierät 25 vuoden ajalle olisivat noin EUR 1074. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todistusta, veroilmoituksia ja luottotietoja kotimaastasi.

Tämän asunnon vuosittaiset juoksevat kulut sisältävät: kiinteistöveron (IBI) arvioidaan EUR 500-900 vuodessa; yhteisen lainhuodon maksut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa asunnoille Torreviejassa; kotivakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; palvelumaksut (sähkö, vesi, internet) ovat keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaalaisten omistajien on myös maksettava vuotuista tulovero (IRNR) laskennallisesta vuokra-arvosta, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa omaisuudelle tällä hintatasolla.

Ota yhteyttä Maya Kallioon varataksesi henkilökohtaisen katselmuksen tälle asunnolle Torreviejassa. Videon välityksellä tehtävät katselmukset ovat myös saatavilla ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Katselmukset voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin kuluessa.

Torreviejalla on vahva lomaturistien kysyntä, erityisesti pohjoiseurooppalaisilta vierailijoilta talvikuukausina ja espanjalaisilta matkailijoilta kesällä. 3-huoneen asunto Torreviejassa voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset turismin toimiluvan aluehallintovirastolta. Huomaa, että vuokratulot ovat veronalaisia ulkomaalaisille omistajille Espanjassa.

Kiinteistön osto Espanjassa edellyttää NIE-numeroa, jonka asianajajasi voi auttaa hankkimaan. Kun olet sopinut hinnasta, varaustalletuksesta turvaa kiinteistön. Sitten allekirjoitat arras-sopimuksen 10% talletuksella 2-4 viikon kuluessa. Viimeinen vaihe on kirjoituskirjan allekirjoittaminen notaarilla ja jäljellä olevan saldon maksaminen. Asianajajasi hoitaa due diligence -tarkastuksen, varmistamalla, että omaisuudella ei ole velkoja tai oikeudellisia ongelmia. Prosessi kestää 6-10 viikkoa tarjouksesta valmistumiseen.