2-Makuuhuoneen Huippukerroksessa Sijaitseva Pentthouse, Punta Prima
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet152 m²
Kuvaus
Uuden asuinkerrostalon 9. ja ylimmässä kerroksessa Punta Primassa sijaitseva 152 m2:n pentthouse sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityisen aurinkoterassin. Rakennuksessa on 90 asuntoa yhdeksällä kerroksella, hissipalvelulla varustettu, ja kaksi pysäköintipaikkaa on sisällytetty hintaan. Sisustuksessa on posliinipinnoitteiset lattiat, sähköpostit, videokeskustin ja täysin varustettu keittiö integroiduilla kodinkoneilla. Ilmastointi ja sisäänrakennetut vaatekaapi ovat koko asunnossa.Punta Prima sijaitsee Torreviejan eteläreunalla, noin 0,5 km etäisyydellä rannikosta. Lähin ranta on Playa de Punta Prima, ja rannikontie N-332 tarjoaa suoran yhteyden Orihuela Costalle ja Torre de la Horadaan etelään. Paikalliset palvelut Avenida de las Brisas ja Calle Ebro varrella sisältävät supermarketit, ravintolat ja apteekkit kävelymatkan päässä. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka.EUR 474.000 hintaan neliömetrin hinta on noin EUR 3.118. Uustuotantokiinteistönä ostokustannukset lasketaan 10% arvonlisäverolla siirtoveron sijaan, lisäksi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden arviolta 1% plus alv. Yhteisöpalkkiot on asetettu EUR 0:ksi ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla. Kompleksissa on yhteisiä tiloja: yhteinen uima-allas, poreallas, aurinkoterassi, padel-kenttä, kuntosali, maisemoidut puutarhat ja leikkipuisto, mikä tekee Punta Primasta käytännöllisen valinnan lyhytaikaista lomavuokrausta varten asiaankuuluvan turistilisenssinsä saamisen edellytyksin.Penthouse-tason aurinkoterassi tarjoaa yksityistä ulkotilaa pääoleskelualueen yläpuolella, ja avoimella kattoaukeolla on pääsy noin koko rakennuksen pohjan verran. Saman kompleksin ensimmäisen kerroksen asunnot sisältävät yksityiset puutarhat, kun taas kaikissa asunnoissa on terassit. Yhteinen uima-allasalue on maisemoitu ja jaettu kehityshankkeen 90 yksikön kesken.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 152 m² |
| Kerros | 9 / 9 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13508389-10 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain flooring
Electric shutters
Videopuhelin
Integrated kitchen appliances
Communal gym
Paddle court
Communal jacuzzi
Landscaped communal gardens
Children's playground
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,510 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,735 |
| Total | ~€61,845 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,118
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+89%
Tietoa alueesta Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 474.000 tarjouspäivän lisäksi?
Uustuotantokiinteistönä Valencian yhteisöissä (Alicanteen maakunta) maksat 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä on EUR 47.400. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden arviolta 1% ostohinnasta plus alv. (noin EUR 4.740 plus alv.). Ostokustannukset ovat yleensä 12–14% tarjoushinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti jopa 60–70% laina-arvoon EUR 474.000 hintaiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa että vakuus vaatimus on yleensä 30–40% (noin EUR 142.200–EUR 189.600). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta pankeilta ovat noin 3,5–4,5% riippuen määräajasta ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta ulkomaalaisten hakemuksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle penthouse'lle?
Yhteisöpalkkiot on lueteltu EUR 0 kuukaudessa; vahvista lopullinen summa rakentajalta ennen allekirjoitusta, koska uustuotantojen yhteisöpalkkiobudjetit voidaan asettaa lähemmäksi valmistumista. Vuosittaiset IBI- (kunnallisvero) ja roskapalkkiot eivät ole vielä saatavilla tälle kiinteistölle ja vahvistetaan hankkeen rekisteröinnin jälkeen paikallisille viranomaisille. Nämä ovat arvioituja lukuja tässä vaiheessa.
Voinko järjestää katselmuksen ja ovatko etäkatselukset saatavilla?
Kyllä. Tarjoamme henkilökohtaisia katseluksia näytetalosta ja rakennusalueesta Punta Primassa sekä videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä tiimiin varataksesi toisen vaihtoehdon sinulle sopivana aikana.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukselle?
Punta Prima on vakiintunut rannikkoalue Torreviejan kunnassa, jolla on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, erityisesti kesällä. Laillisesti lyhytaikaisesti vuokraamakseen Valencian yhteisössä sinun on hankittava turistikohteen lisenssi (Vivienda de Uso Turístico) Generalitat Valencianalta. Läheisyys Playa de Punta Primaan ja kompleksin yhteisiin tiloihin tukevat vuokrauskysynnän aluetta. Emme anna tuottoprosenttiarvioita, mutta tiimimme voi yhdistää sinut paikallisen vuokrauksenhallintayrityksen kanssa itsenäistä arviointia varten.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaistunnus), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai poliisiasemalta Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, varausasiakirja allekirjoitetaan ja vakuus noin EUR 3.000–6.000 maksetaan omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Loput maksetaan notaarilla loppuunsaattamisessa, kun omistusoikeuteen liittyvät asiakirjat (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme erittäin, että nimeät riippumattoman espanjalaisen asianajajan koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 152 m²
- Energiatodistus
- G


