Uusi 3-makuuhuoneen asunto El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 103 m² three-bedroom layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- Move-in ready with A/C
- 11 km of sandy beaches nearby
Kuvaus
Tämä 103m2:n uusrakennus sijaitsee nelikerroksisen rakennuksen ensimmäisellä kerroksella El Rasossa, Guardamar Del Segurassa, ja hinta on 344.900 EUR. Asunto sisältää kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta hyvin suunnitellulla sisäasettelulla. Rakennuksessa on hissi ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Alicante-Elche lentoasemalle matka on noin 35 minuuttia autolla.El Raso on asuinalue Guardamar Del Seguraan eteläreunalla, sijaitsee kaupungin keskustan ja Dunas de Guardamar luonnonpuiston välillä. Alue sijaitsee lähellä Avenida del Puerto kaupallista aluetta, jossa on supermarketteja, apteikkeja ja kahviloita paikallisen väestön palvelemiseksi. Guardamarin päärantaa, Playa del Moncayoa, kulkee El Rasson pohjoispuolella ja se on yksi eteläisen Costa Blancan pisimmistä hiekkarannoista.Hinnalla 344.900 EUR / 103m2 neliöhinta on noin 3.349 EUR. Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä nolla. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle. Energialuokitus on G. Uusrakennuksena ranta-alueilla olevaksi asunnoksi tämä kiinteistö voidaan harkita lyhytaikaiseen vuokraukseen, mikäli Valencian paikallishallinnon matkailuluvan vaatimukset täytetään.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28271051-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
103m2 built area
First floor
4-storey building
Air conditioning (infrastructure)
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,349
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+103%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Pine-fringed dune beaches
📍Daily fish market
📍Segura River estuary dining
📍Authentic Spanish town life
📍Alicante airport 40 min
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tähän asuntoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa normaalin kiinteistöverotuksen (ITP) sijasta. 344.900 EUR:ssa tämä vastaa 34.490 EUR:n arvonlisäveroa. Lisäksi sinun tulee budjetoida oikeustoimi- ja asiakirjaverot (AJD) noin 1,5% (noin 5.174 EUR), notaaripalkkiot 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteri-ilmoituspalkkiot 400–800 EUR sekä oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero (noin 4.139 EUR plus arvonlisävero). Ostokulujen kokonaismäärä on yleensä 13–15% ostohintaa korkeampi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tästä kiinteistöstä?
Espanialaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä 60–70% lainasuhdetta, mikä tarkoittaa vähintään 30–40% talletusta 344.900 EUR:n ostohinnasta (noin 103.470–138.000 EUR). Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut asiantuntevaan asuntolainavaltuutettuun, jos se on hyödyllistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, vaikka nämä saattavat päivittyä kun kehitys on täysin vakiintunut. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä asetettu tälle uudelle rakennukselle; paikallinen viranomainen määrittää summan valmistumisen jälkeen. Sähköpostit ja jätehuoltomaksut peritään erikseen.
Kuinka voin järjestää näyttelyä?
Voit varata paikan päällä tapahtuvan katselmuksen toimistostamme sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia, jotta voit tutustua kiinteistöön etäältä ennen matkalle lähtöä. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi kumman tahansa vaihtoehdon.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
El Raso ja laajempi Guardamar Del Segura alue houkuttelevat kesävierailijoita Dunas luonnonpuiston ja Playa del Moncayon läheisyyden vuoksi. Ranta-alueilla olevat kiinteistöt Valencian alueella voidaan vuokrata lyhytaikaisesti edellyttäen, että omistaja hankkii matkailulle vuokraamisen lisenssin (Vivienda de Uso Turístico) Generalitat Valenciananalta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistöpäällikön kanssa realistisista kausitulorestimaateista vertailukelpoisten yksiköiden perusteella.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin sinun on hankittava Espanjan NIE (veroidentiteettinumero), joka on saatavilla Espanjan konsulaatissa tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitetaan varauksenvahvistussopimus ja maksetaan vakuustalletukseen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan uusi talletukseen, tyypillisesti 10%. Liiketoimi suoritetaan notaarin edessä, jolloin loppumaksu siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen Espanjan asianajajan nimittämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
