3 huoneen villa Playa Flamencassa, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet196 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Vuonna 1995 rakennettu erillinen 3 huoneen villa sijaitsee 500 m² suuruisella tontilla Playa Flamencan keskustassa. Huoneistoala on 196 m² kahdella kerroksella, ja eteläinen suuntaus tuodaan luonnollista valoa pääasunnon alueiden läpi päivän aikana. Pohjakerroksessa on suuri olohuone-ruokailuhuone takalla, puoliitsenäinen keittiö keittiöbaarilla, erillinen apuhuone, jossa on liitäntä ja pesuhuone, sekä 2 makuuhuonetta, joissa on kaapit ja 1 kylpyhuone. Yläkerroksessa päämakuuhuone katselee puutarhaan ja uima-altaaseen, toisessa kylpyhuoneessa on suihkubaari, ja suuri lasitettu huone sopii kodistoon, leikkihuoneeseen tai vieraspaikaksi.Playa Flamenca on yksi Orihuela Costan itsenäisimmistä alueista, joissa on kaupat, julkinen koulu, kaupungintalo ja terveydenhuoltopalvelut kävellen saavutettavissa. Lauantain katumarkkinat, suosittu viikkoittainen tapahtuma, ovat kävelymatkan päässä. Zenia Boulevard -ostoskeskus, yksi Costa Blancan eteläosan suurimmista vähittäiskauppakohteista, on lyhyen automatkan päässä. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka.Hintaan EUR 599.000 hinta on noin EUR 3.056 per m² rakennettua pinta-alaa. Vuotuinen kiinteistövero on EUR 495. Yhteisiä maksuja ei ole. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillinen tälle aikakaudelle rakennetuille villa-asunnoille. Playa Flamenca on vakiintunut matkailualue, jolla on tasainen vuokraustuotanto ympäri vuoden, mikä tekee siitä kannattavan vaihtoehdon lyhytaikaiselle lomavuokraukselle.500 m² tontti sisältää yksityisen uima-altaan, rakennetun grillauspaikan, puisen pergolan, aurinkoterrassin ja 2 ajoneuvon pysäköintiin automaattisten porttien takana sekä yksityisen autotallin ja varastotilan. Alhaisen huollon vaativan keinotekoisen nurmikon ja sepelin peittävät suurimman osan puutarhasta. Lasitettu aurinkoterrassi sisäänkäynnissä, joka on päällystetty perinteisellä tiilellä, toimii kattamattomana ulkohuoneena sekä kesällä että talvella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 196 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Rakennusvuosi | 1995 |
| Suuntaus | Sur |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02266 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
South-facing orientation
Puutarha
Terassi
Parveke
Grilli
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Takka
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pyykkitupa
Ruokakomero
Varasto
Suljettu asuinalue
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9329, -0.7310
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €59,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| IBI | €495/yr |
| Total | ~€69,198 (11.6%) |
Vuosittaiset käyttökulut
IBI
€495/yr
€41/month
Total€495/year (€41/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,056
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+85%
Tietoa alueesta Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 599.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Alicanteen maakunnassa sijaitsevassa jälleenmyytävässä kiinteistössä pääasialliset verot ja kulut ovat: ITP (kiinteistönsiirtovero) 10% ostohinnasta, noin EUR 59.900; notaarinkulut yleensä EUR 600–1.200; kiinnitysrekisterin kulut yleensä EUR 400–800; ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% ostohinnasta plus 21% arvonlisävero, noin EUR 7.190. Kokonaiskulut ovat yleensä 12–13% ostohinnasta, joten budjetoi noin EUR 70.000–78.000 pyyntöhinnan päälle.
Voiko minä saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla kuin asuinkuntamme asukkaana?
Kyllä. Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% ennakkomaksua ostohinnasta. EUR 599.000 kohdalla se tarkoittaa noin EUR 180.000–240.000 ennakkomaksua. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset Espanjan lainanantajien korot ovat noin 3,5–4,5% alueella, vaikka korot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainameklaareihin, joilla on kokemusta tällä alueella.
Mitkä ovat tämän villan vuotuiset käyttökustannukset?
Vuotuinen kiinteistövero on EUR 495. Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisiä maksuja. Palvelun kustannukset riippuvat kulutuksesta, mutta ilmastoinnin käyttökustannukset voivat olla merkittävät kesäkuukausina. Tämän kokoisen villan rakennusvakuutus maksaa tyypillisesti EUR 400–700 vuodessa.
Voiko minä nähdä kiinteistön etäältä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsAppin tai videosoittojen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tiimimme jäsen kävelee kiinteistön läpi suoraan, vastaa kysymyksiin reaaliajassa ja toimittaa lisäkuvia tai videomateriaalia tarvittaessa. Paikan päällä tapahtuvia esittelyitä voidaan järjestää ennakkoon ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä villa lomavuokraukseen?
Playa Flamenca sijaitsee Orihuela Costan matkailuvyöhykkeellä, jossa on vahva vuokraustuotanto keväästä syksyn loppuun ja kasvava talvimarkkina Pohjois-Euroopan matkailijoista. Villa, jossa on yksityinen uima-allas, eteläänpäin suuntautunut puutarha, pysäköintipaikka ja keskeinen sijainti, on hyvin asemoitu lyhytaikaisen vuokrauksen houkuttelemiseksi. Tarvitset matkailuluvan Generalitat Valencianalta, jotta voit vuokrata laillisesti. Suosittelemme, että puhut paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä käyttöasteista ja hinnoista ennen projektioiden tekemistä.
Kuinka ostonprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset Espanjan NIE-numeron, joka saadaan Espanjan konsulaatista tai Espanjassa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan noin EUR 3.000–6.000 vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% ostohinnasta. Loppukirja allekirjoitetaan notaarin edessä, loppuosa siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme erittäin, että nimit riippumattoman Espanjan oikeudellisen neuvonantajan suorittamaan due diligence -tarkastuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 196 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G


