Вилла с 3 спальнями в Плайя Фламенка, Ориуэла Коста
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные196 m²500 m² участок
Описание
Эта отдельная вилла с 3 спальнями построена в 1995 году и расположена на участке площадью 500 м² в центре Плайя Фламенка. Жилая площадь составляет 196 м², распределенная на 2 этажа с юго-западной ориентацией, которая обеспечивает естественное освещение основных жилых помещений в течение дня. На первом этаже находятся большая гостиная и столовая с камином, полуавтономная кухня с барной стойкой, отдельная кладовая с кладовым отделением и прачечной, а также 2 спальни со встроенными шкафами, обслуживаемые 1 ванной комнатой. На верхнем этаже главная спальня с видом на сад и бассейн, вторая ванная комната с душевой кабиной, а также большое застекленное помещение, подходящее для домашнего офиса, игровой комнаты или гостевой комнаты.Плайя Фламенка является одним из наиболее самодостаточных районов в составе Ориуэла Коста, с супермаркетами, государственной школой, мэрией и медицинскими учреждениями, до которых можно дойти пешком с этого адреса. Субботний уличный рынок, популярное еженедельное мероприятие, находится в пешеходной доступности. Торговый центр Zenia Boulevard, один из крупнейших торговых центров на побережье Коста Бланка Юг, находится в коротком расстоянии на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 196 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Год постройки | 1995 |
| Ориентация | Sur |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02266 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
South-facing orientation
Сад
Терраса
Балкон
Барбекю
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Камин
Встроенные шкафы
Прачечная
Кладовая
Кладовая
Закрытая урбанизация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9329, -0.7310
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €59,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| IBI | €495/yr |
| Total | ~€69,198 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€495/yr
€41/month
Total€495/year (€41/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,056
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+85%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 599 000?
Для имущества перепродажи в провинции Аликанте основные налоги и расходы включают: НДС на передачу (ITP) в размере 10% от цены покупки, примерно EUR 59 900; комиссии нотариуса обычно EUR 600–1 200; сборы реестра недвижимости обычно EUR 400–800; и судебные расходы около 1% от цены покупки плюс 21% НДС, примерно EUR 7 190. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки, поэтому планируйте примерно EUR 70 000–78 000 в дополнение к запрашиваемой цене.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 599 000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 180 000–240 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в этой области.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 495. Для этой недвижимости отсутствуют сборы на содержание дома. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования, но стоимость кондиционирования воздуха может быть значительной в летние месяцы. Страховка жилого помещения для виллы такого размера обычно стоит EUR 400–700 в год.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Член нашей команды проведет экскурсию по недвижимости в прямом эфире, ответит на вопросы в реальном времени и при необходимости предоставит дополнительные фотографии или видеоматериалы. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды на каникулы?
Плайя Фламенка находится в туристической зоне Ориуэла Коста, где наблюдается высокий спрос на аренду с весны до поздней осени, с растущим зимним рынком от северноевропейских посетителей. Вилла с частным бассейном, южным садом, парковкой и центральным расположением хорошо позиционирована для привлечения краткосрочных аренд. Вам потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana для законной сдачи в аренду. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о текущих данных по занятости и тарифам перед составлением прогнозов.
Как работает процесс покупки в Испании?
Вначале Вам потребуется испанский номер NIE, который можно получить в испанском консульстве или в самой Испании. Когда цена согласована, подписывается договор резервирования, и депозит в размере примерно EUR 3 000–6 000 вносится, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при этом обычно уплачивается 10% от цены покупки. Окончательное свидетельство (escritura) подписывается перед нотариусом, остаток переводится и ключи вручаются. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 196 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
