Новая квартира с 4 спальнями в Ориуэла Коста
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни2 Ванные169 m²
Описание
Квартира площадью 169 м² с 4 спальнями в Ориуэла Коста, стоимостью EUR 499,000. Интерьер оснащен кондиционированием воздуха и встроенными шкафами. Недвижимость расположена в Ориуэла Коста. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Стоимость EUR 499,000 составляет EUR 2,953 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 169 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13818043-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Кондиционер
Охрана
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €49,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€57,538 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,380/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,953
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+8%
О районе La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы необходимо учитывать?
Для этого нового строения стоимостью EUR 499,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 49,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 6,038. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 64,973.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 499,000 ипотека в размере 60% составит EUR 299,400, что потребует первоначального взноса EUR 199,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1580. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Ориуэла Коста; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) от условной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Как мне просмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы договориться об очном просмотре этой квартиры в Ориуэла Коста. Видео-просмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Обычно просмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Ориуэла Коста имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 4 спальнями в Ориуэла Коста может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы включает покупка?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на недвижимость, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для завершения всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 169 m²
- Энергосертификат
- G
