Квартира с 4 спальнями, 169м² в La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни2 Ванные169 m²
Описание
Эта квартира площадью 169м² с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами на первом этаже трёхэтажного комплекса в La Zenia является одной из более крупных квартир, доступных в этой части Orihuela Costa. Недвижимость включает террасу, доступ к солярию, кондиционирование воздуха и встроенные шкафы во всем доме. В комплексе установлены функции безопасности, который также располагает общим бассейном и общими садовыми зонами. Энергетический класс G, что является типичным для квартир этого возраста в районе.La Zenia - хорошо развитый жилой район в составе Orihuela Costa, расположенный вокруг La Zenia Boulevard, одного из крупнейших торговых центров на Costa Blanca South, находящегося на Calle Lila. Пляж с голубым флагом в La Zenia находится в короткой поездке от комплекса, и в более широкой области предлагается хороший выбор баров, ресторанов и повседневных услуг вдоль Calle Ciruelo и прилегающих улиц. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые взносы в общий фонд составляют примерно €140 в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет €700. Эти цифры являются приблизительными. La Zenia привлекает постоянный интерес краткосрочной и долгосрочной аренды, что дает квартире практическое вторичное использование для владельцев, не проживающих постоянно.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 169 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13818043-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Терраса
Солярий
Кондиционер
Встроенные шкафы
Охрана
Рядом с пляжем
First-floor apartment
Three-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €49,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€57,538 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,380/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,953
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+8%
О районе La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка несет налог ITP на передачу в размере 9% от цены покупки, повышающийся до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог взимается на большую из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому рассматривайте любую цифру на основе запрашиваемой цены как минимум. В дополнение к ITP, выделите бюджет на нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Всего покупатели обычно выделяют 12–14% от цены покупки для покрытия всех затрат на приобретение. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке основного жилища – и стоит проверить перед завершением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно могут получить доступ к ипотечному финансированию в размере 60–70% от цены покупки или оценки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно колеблются в районе 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и выбранного продукта. Мы можем связать Вас со специализированными ипотечными брокерами, которые работают с международными покупателями на Costa Blanca.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту квартиру?
Предполагаемые взносы в общий фонд составляют примерно €140 в месяц, что обычно включает обслуживание общих зон, бассейна и сада. Предполагаемый годовой налог IBI (испанский муниципальный налог) составляет €700. Обе цифры являются приблизительными. Также может быть годовой сбор за вывоз мусора (basura); пожалуйста, узнайте у агента текущую сумму. Счета за коммунальные услуги (электричество и вода) выставляются отдельно и варьируются в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в La Zenia. Наши агенты могут провести живую экскурсию через видеозвонок, охватывающую интерьер квартиры, террасу, общие зоны и окружающий район. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
La Zenia - популярное место для краткосрочных туристов и длительных сезонных арендаторов, с концентрацией спроса на пляжах и La Zenia Boulevard. Квартиры с четырьмя спальнями относительно редки в этом районе, что может обеспечить круглогодичную занятость. Лицензия на туристическую аренду требуется для краткосрочной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе; мы рекомендуем подтвердить статус лицензии у вашего юриста перед покупкой.
В чем состоит процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (номер налогового удостоверения), который может получить Ваш юрист. После согласования цены вносится резервный взнос для вывода недвижимости с рынка. Обычно это сопровождается частным договором купли-продажи (arras), где обмениваются примерно 10% от цены покупки. Заключение происходит перед нотариусом, в момент которого выплачивается оставшаяся сумма и подписываются документы о праве собственности. Весь процесс обычно занимает от шести до двенадцати недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 169 m²
- Энергосертификат
- G


