4-комнатный дуплекс в Ла Калета, Кабо Ройг
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни3 Ванные130 m²50 m² участок
Описание
Этот одноуровневый дуплекс в Ла Калета, Кабо Ройг занимает 130 м² жилой площади на 2 этажах с 4 спальнями и 3 ванными комнатами, построен в 1997 году. Он включает отдельную самостоятельную квартиру, что удобно для проживания нескольких поколений или сдачи в аренду одного блока при проживании в другом. Включены два личных парковочных места и кладовка, а участок площадью 50 м² имеет частный сад с зоной для барбекю. В основной гостиной установлен камин.Ла Калета расположена в районе Кабо Ройг на побережье Ориуэла Коста, пляж находится в менее чем 1 км от объекта. Набережная на скалах Кабо Ройга и пляжи с Голубым флагом вдоль этого побережья находятся в пешей доступности, а торговые центры Ла Зения и Кабо Ройг предлагают рестораны, супермаркеты и магазины поблизости. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые взносы за содержание дома составляют примерно EUR 100 в месяц, а годовой налог на имущество составляет примерно EUR 460. Объект освобожден от сертификата энергоэффективности. Расположение Ла Калета в популярной прибрежной туристической зоне означает постоянный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года, особенно в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Дуплекс |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 130 m² |
| Участок | 50 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1997 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02198 |
Удобства
Отдельная квартира
Парковка (2 мест)
Частный сад
Терраса
Барбекю
Камин
Встроенные шкафы
Кладовая
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9204, -0.7269
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €33,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €460/yr |
| Total | ~€38,593 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€460/yr
€38/month
Total€1,660/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,538
Orihuela Costa сред.
~€2,683
Разн.
-5%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого дуплекса?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка подразумевает налог на передачу прав собственности (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающий до 11% на всю стоимость свыше EUR 1 000 000. Налог взимается от большей суммы между уплаченной ценой и официальной справочной стоимостью имущества, поэтому рассматривайте любую сумму на основе запрашиваемой цены как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), комиссию реестра земельных участков (обычно EUR 400–800) и гонорар адвоката около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возрасту, статусу большой семьи или инвалида либо покупаете первичное жилье – и стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотечное финансирование в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев обычно составляют от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничных покупок.
Каковы текущие затраты на содержание?
Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 460. Предполагаемые взносы за содержание дома составляют примерно EUR 100 в месяц и покрывают техническое обслуживание общих помещений. Обе суммы являются приблизительными. Никаких подтвержденных годовых платежей за вывоз мусора в реестре нет – Ваш адвокат может это подтвердить в ходе надлежащей проверки.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры могут быть организованы лично или по видеозвонку, если Вы не можете приехать на Коста-Бланка. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать удобное время, и мы организуем прямую экскурсию по основной квартире и отдельному нижнему блоку.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
Ла Калета и более широкий район Кабо Ройга классифицируются как туристические зоны на побережье Ориуэла Коста, и объекты недвижимости здесь пользуются постоянным спросом на краткосрочную туристическую аренду, особенно с апреля по октябрь. Наличие отдельной самостоятельной квартиры дает возможность сдавать в аренду один блок независимо от другого. Вам потребуется действующая туристическая лицензия на сдачу в аренду от властей Валенсийского сообщества перед размещением на платформах краткосрочной аренды; Ваш адвокат может рекомендовать процедуру подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования предложения вносится депозит бронирования для исключения объекта из продажи. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены покупки. Оформление сделки происходит перед испанским нотариусом, где погашается оставшийся баланс и все налоги и сборы, подписывается и регистрируется акт передачи прав собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- duplex
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 130 m²
- Участок
- 50 m²
- Энергосертификат
- Exempt
