4-Zimmer-Duplex in La Caleta, Cabo Roig
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer130 m²50 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Duplex in La Caleta, Cabo Roig erstreckt sich über 130 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern und wurde 1997 erbaut. Es umfasst eine separate, in sich geschlossene Wohnung, was es praktisch für multigenerationale Familien macht oder zum Vermieten einer Einheit während Sie die andere bewohnen. Zwei private Stellplätze und ein Abstellraum sind enthalten, und das 50 m2 große Grundstück bietet einen privaten Garten mit Grillbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet.La Caleta liegt im erweiterten Gebiet von Cabo Roig an der Orihuela Costa, mit dem Strand weniger als 1 km vom Objekt entfernt. Die Strandpromenade von Cabo Roig und die Blauen-Flaggen-Strände dieser Küstenstrecke sind leicht zu Fuß erreichbar, und die Einkaufszentren La Zenia und Cabo Roig bieten Restaurants, Supermärkte und Geschäfte in der Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Autominuten entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsbeiträge betragen ungefähr EUR 100 pro Monat und die jährliche IBI etwa EUR 460. Die Immobilie ist von der Energiezertifizierung befreit. Die Lage von La Caleta in einem beliebten Küsten-Tourismusgebiet bedeutet, dass die Nachfrage nach Kurzzeitmietung das ganze Jahr über beständig ist, besonders in den Sommermonaten.
Objektdetails
| Objekttyp | Maisonette |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 50 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02198 |
Ausstattung
Separate Wohnung
Parkplatz (2 Stellplätze)
Privater Garten
Terrasse
Grill
Kamin
Einbauschränke
Abstellraum
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9204, -0.7269
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €33,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €460/yr |
| Total | ~€38,593 (11.7%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€460/yr
€38/month
Total€1,660/year (€138/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,538
Orihuela Costa Durchschn.
~€2,683
Diff.
-5%
Über Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten für dieses Duplex?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises an, steigend auf 11% auf den Gesamtwert über EUR 1.000.000. Die Steuer wird auf den höheren der gezahlten Preis und der amtliche Referenzwert berechnet, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Minimum betrachtet werden. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — und sollten vor der Budgetierung überprüft werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise eine Hypothekenfinanzierung von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung erhalten, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für nicht Ansässige liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die Erfahrung mit grenzüberschreitenden Käufen haben.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt ungefähr EUR 460. Die geschätzten Gemeinschaftsbeiträge betragen ungefähr EUR 100 pro Monat und decken die Instandhaltung gemeinsamer Bereiche ab. Beide Zahlen sind Schätzungen. Es gibt keinen bestätigten jährlichen Müllgebühreneintrag — Ihr Anwalt kann dies während der ordentlichen Überprüfung bestätigen.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf arrangiert werden, wenn Sie nicht zur Costa Blanca reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um eine passende Zeit zu vereinbaren, und wir können eine Live-Besichtigung der Hauptwohnung und der separaten unteren Einheit organisieren.
Was ist das Vermietungspotenzial dieser Immobilie?
La Caleta und das erweiterte Gebiet von Cabo Roig sind als Touristenzonen an der Orihuela Costa klassifiziert, und Immobilien hier ziehen das ganze Jahr über konstante Urlaubsmietnachfrage an, besonders zwischen April und Oktober. Die Aufnahme einer separaten, in sich geschlossenen Wohnung bietet die Möglichkeit, eine Einheit unabhängig von der anderen zu vermieten. Sie benötigen eine gültige Touristenvermietungslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, bevor Sie auf Kurzzeit-Plattformen inserieren; Ihr Anwalt kann Sie bei der Antragstellung beraten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nachdem ein Angebot vereinbart wurde, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras), wobei typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der Restbetrag und alle Steuern und Gebühren beglichen werden und die Eigentumsschrift unterzeichnet und eingetragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- duplex
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstücksgröße
- 50 m²
- Energieausweis
- Exempt


