Вилла с 7 спальнями в Кампоамор, Ориуэла Коста
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
7 Спальни4 Ванные512 m²745 m² участок
Описание
Эта вилла с семью спальнями и четырьмя ванными комнатами площадью 512м² на участке 745м² в Кампоаморе является одной из крупнейших вторичных вилл, доступных в Ориуэла Коста. Свойство продается полностью меблированным и включает оборудованную кухню, камин, центральное отопление и специальную зону для барбекю. Каждая из четырех ванных комнат имеет отдельный вход, а планировка легко вмещает большие семьи или группы на разных уровнях.Кампоамор расположен в южной части Ориуэла Коста, близко к гольф-клубу Кампоамор и пляжам Деэса де Кампоамор. Район сосредоточен вокруг Авенида де лас Колинас и торговой полосы вдоль Авенида де Лос Оррос, которая включает супермаркеты, рестораны и медицинские услуги. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает район легко доступным из Великобритании и Северной Европы.Предполагаемые годовые взносы на содержание составляют 100 EUR в месяц, а годовой налог IBI составляет 1 890 EUR. Владение имеет статус энергетического исключения. Кампоамор привлекает сильный рынок аренды как для краткосрочного, так и для долгосрочного проката благодаря близости к полям для гольфа и побережью, что делает эту недвижимость имеющей четкий потенциал дохода для инвесторов или владельцев, желающих компенсировать эксплуатационные расходы.Участок площадью 745м² включает открытую террасу и зону для барбекю с доступом к общему бассейну на территории комплекса. Ориентация на уровне земли обеспечивает прямой доступ к наружным площадям без внутренних лестниц между жилой зоной и садом. Сочетание размера участка, площади постройки и общих удобств необычно в этом масштабе в Кампоаморе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 512 m² |
| Участок | 745 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02178 |
Удобства
Общий бассейн
С мебелью
Встроенная кухня
Камин
Центральное отопление
Санузел в спальне
Зона барбекю
Терраса
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9001, -0.7505
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €135,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,890/yr |
| Total | ~€153,385 (11.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,890/yr
€158/month
Total€3,090/year (€258/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,637
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
-4%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы кроме запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу ITP в размере 11% от цены покупки. Налог начисляется на большую из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) – стоит проверить перед бюджетированием. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра земельного участка (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, поэтому обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом финансирования нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Предполагаемые взносы на содержание составляют EUR 100 в месяц. Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 1 890. Эти цифры приблизительны – пожалуйста, проверьте точные суммы у соответствующих местных властей и администратора сообщества перед завершением сделки. Стоимость коммунальных услуг будет варьироваться в зависимости от использования и количества жильцов.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Кампоамор. Наш агент проведет Вас по недвижимости в режиме реального времени через видеозвонок, охватывая все комнаты, открытые площадки и общие удобства. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для получения дохода от аренды?
Кампоамор – это установленное место сдачи в аренду на Коста Бланка Юг, привлекающее спрос от игроков в гольф, семей и посетителей пляжей Деэса де Кампоамор. Вилла с семью спальнями такого размера может вместить большие группы, что является сегментом с ограниченным предложением в этом районе. Для краткосрочной сдачи в аренду потребуется туристическая лицензия; мы можем дать рекомендации по процессу подачи заявления в Валенсийском сообществе.
Какие этапы включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и производится депозит для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение проводится у нотариуса, на этом этапе переводится остаток средств и передаются свидетельства о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 4
- Площадь
- 512 m²
- Участок
- 745 m²
- Энергосертификат
- Exempt
