Угловой дуплекс с 1 спальней в PAU 8, Ориуэла Коста
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
1 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Этот угловой дуплекс в PAU 8, Ориуэла Коста занимает 90м2 полезной площади, распределённой на два уровня, и включает 2 ванные комнаты, солярий, приватный внутренний дворик и 2 выделенных парковочных места. Первый этаж расположен на территории закрытого сообщества и оснащён камином и системой кондиционирования с горячей и холодной водой по всему дому. Прачечная и встроенные шкафы обеспечивают практичное хранение, а система охранной сигнализации уже установлена.PAU 8 — жилой район в Ориуэла Коста, расположенный примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район находится рядом с прибрежной дорогой N-332, обеспечивая удобный доступ к пляжам Плайя Фламенка и Ла Зения, а также к торговому центру La Zenia Boulevard. Местные удобства, включая супермаркеты, бары и рестораны, расположены в нескольких минутах езды вдоль Avenida de las Brisas и соседних улиц.Ежегодный налог IBI составляет €600, а коммунальные платежи — €230 в месяц, которые включают содержание общего бассейна и садов. Объект имеет энергетический класс E. Расположение PAU 8 между полями для гольфа Кампоамор и побережьем делает его практичной базой для покупателей, ищущих комбинацию отдыха и удобства круглый год.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Дуплекс |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02169 |
Удобства
Угловое расположение
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Внутренний дворик
Сад
Кондиционер (тепло/холод)
Камин
Встроенные шкафы
Прачечная
Барбекю
Охранная сигнализация
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Балкон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9481, -0.7503
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²EЭтот объект
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €23,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,831 |
| Comunidad | €230/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€27,831 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€230/mo
€2,760/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€3,360/year (€280/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,600
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
-5%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо цены продажи?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, данная покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе наибольшего из уплаченной цены и официальной кадастровой стоимости имущества, поэтому рассматривайте любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед планированием бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки для нерезидентов в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и типа ставки (фиксированная или плавающая). Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в трансграничных испанских покупках.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) составляет €600. Коммунальные платежи — €230 в месяц, которые включают содержание общего бассейна, садов и общих помещений в закрытом комплексе. Вы также должны предусмотреть в бюджете платежи за коммунальные услуги и страховку зданий, которые варьируются в зависимости от использования и провайдера.
Могу ли я осмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Если Вы предпочитаете личный осмотр, мы можем организовать сопровождаемые просмотры в удобное для Вас время. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы записаться на один из этих вариантов.
Подходит ли эта собственность для сдачи в туристическую аренду?
Ориуэла Коста — зарегистрированная туристическая зона, и объекты здесь могут приносить доход сдачи в аренду в летний сезон и, всё чаще, в переходные месяцы. Лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico) требуется в автономном сообществе Валенсия перед тем, как объект можно законно размещать на платформах краткосрочной аренды. Мы рекомендуем подтвердить возможность получения лицензии у местного адвоката до покупки, если доход от сдачи в аренду входит в Ваши планы.
Какие этапы включает процесс покупки этой собственности?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится залог для снятия объекта с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (contrato de arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма вносится у нотариуса при совершении сделки, когда подписывается публичный акт (escritura) и происходит переход прав собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверки должной осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- duplex
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- E
