Dúplex de 1 Dormitorio en Esquina en PAU 8, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
1 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Este dúplex en posición de esquina en PAU 8, Orihuela Costa ocupa 90m2 de espacio interno distribuido en dos niveles e incluye 2 baños, un solárium, un patio privado y 2 plazas de aparcamiento asignadas. La planta baja se encuentra dentro de una comunidad cerrada y dispone de chimenea y aire acondicionado frío-calor en toda la vivienda. Un cuarto de lavadería y armarios empotrados ofrecen almacenamiento práctico, y la propiedad cuenta con alarma de seguridad instalada.PAU 8 es una zona residencial dentro de Orihuela Costa, situada aproximadamente a 35 minutos por carretera del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). La zona se encuentra cerca de la carretera costera N-332, proporcionando acceso directo a las playas de Playa Flamenca y La Zenia, así como al centro comercial La Zenia Boulevard. Los servicios locales como supermercados, bares y restaurantes se encuentran a corta distancia en coche a través de la Avenida de las Brisas y calles adyacentes.El IBI anual es de €600 y las cuotas comunitarias son €230 mensuales, que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria y jardines compartidos. La propiedad tiene una calificación energética E. La posición de PAU 8 entre los campos de golf de Campoamor y la costa la convierte en una base práctica para compradores que buscan una combinación de ocio y comodidad durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Dúplex |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | E |
| Referencia | OH02169 |
Características
Posición esquina
Piscina comunitaria
Solárium
Terraza
Patio
Jardín
Aire acondicionado (frío y calor)
Chimenea
Armarios empotrados
Lavadero
Barbacoa
Alarma antirrobo
Urbanización cerrada
Aparcamiento (2 plazas)
Balcón
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9481, -0.7503
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación
E
Por debajo del promedio
Consumo
120 – 179
kWh/m²
Coste anual estimado
€1,010 – €1,520
/año
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €23,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,831 |
| Comunidad | €230/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€27,831 (11.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€230/mo
€2,760/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€3,360/year (€280/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,600
Orihuela Costa media
~€2,746
Dif.
-5%
Sobre Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como reventa en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9% sobre el precio de compra, aumentando al 11% sobre el valor total superior a €1.000.000. Tenga en cuenta que el impuesto se calcula sobre el valor más alto entre el precio pagado y el valor catastral oficial de la propiedad, por lo que cualquier cifra basada en el precio de salida debe considerarse como mínimo. Los gastos adicionales típicos incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Es recomendable verificar si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana para reducción de impuestos, como edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal, ya que podrían aplicarse reducciones.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener normalmente una hipoteca española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés para no residentes se sitúan actualmente en el rango del 3,5–4,5%, dependiendo del prestamista y del tipo de tasa (fija o variable). Podemos recomendarle brokers hipotecarios independientes con experiencia en compras españolas transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de esta propiedad?
El IBI anual (impuesto municipal) es de €600. Las cuotas comunitarias son €230 mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, jardines y áreas compartidas dentro del complejo cerrado. También debe presupuestar para facturas de servicios y seguro de construcción, que varían según el uso y el proveedor.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas virtuales por WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Si prefiere una visita en persona, podemos organizar visitas acompañadas en un momento que se adapte a su disponibilidad. Contacte al equipo de OceanHome para programar cualquiera de las opciones.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Orihuela Costa es una zona turística designada y las propiedades aquí pueden generar ingresos de alquiler durante la temporada estival y, cada vez más, durante los meses de transición. Se requiere una licencia de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana antes de que la propiedad pueda anunciarse legalmente en plataformas de alquiler a corto plazo. Recomendamos confirmar la elegibilidad de licencia con un abogado local antes de la compra si los ingresos de alquiler forman parte de su plan.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una señal para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (contrato de arras), momento en el que se paga típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario en la finalización, cuando se firma la escritura pública y se transfiere la propiedad. Recomendamos designar un abogado español independiente para realizar la debida diligencia durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- duplex
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- E
