Hoekligging 1-slaapkamer duplex in PAU 8, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
1 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Deze hoekgelegen duplex in PAU 8, Orihuela Costa beslaat 90m2 bruikbare oppervlakte verdeeld over twee niveaus en omvat 2 badkamers, een solarium, een privéterras en 2 toegewezen parkeerplaatsen. De begane grond bevindt zich in een omheinde gemeenschap en beschikt over een open haard en warm-/koud airconditioningsysteem door het hele huis. Een wasruimte en ingebouwde kasten bieden praktische opbergruimte, en een inbraakalarmsysteem is al geïnstalleerd.PAU 8 is een woonwijk in Orihuela Costa, gelegen op ongeveer 35 minuten rijden van luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het gebied ligt dicht bij de kustroute N-332, wat gemakkelijke toegang geeft tot de stranden van Playa Flamenca en La Zenia, evenals het La Zenia Boulevard winkelcentrum. Lokale voorzieningen zoals supermarkten, bars en restaurants liggen op korte rijafstand langs Avenida de las Brisas en omringende straten.Jaarlijks IBI is €600 en de gemeenschapskosten zijn €230 per maand, welke betrekking hebben op onderhoud van het gemeenschappelijke zwembad en tuinen. Het pand heeft een energieindex E. De ligging van PAU 8 tussen de golfbanen van Campoamor en de kust maakt het een praktische basis voor kopers die een mix van vrije tijd en het hele jaar gemak zoeken.
Objectdetails
| Woningtype | Duplex |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | E |
| Referentie | OH02169 |
Voorzieningen
Hoekligging
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Terras
Patio
Tuin
Airconditioning (warm & koud)
Open haard
Inbouwkasten
Wasruimte
Barbecue
Inbraakalarm
Beveiligde wijk
Parkeren (2 plaatsen)
Balkon
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9481, -0.7503
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Beoordeling
E
Onder gemiddeld
Verbruik
120 – 179
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
€1,010 – €1,520
/jaar
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €23,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,831 |
| Comunidad | €230/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€27,831 (11.9%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€230/mo
€2,760/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€3,360/year (€280/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,600
Orihuela Costa gem.
~€2,746
Versch.
-5%
Over Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de verkoopprijs?
Als herverkoop in de Valenciana, draagt deze aankoop ITP-overdrachtsbelasting van 9% van de aankoopprijs, stijgend tot 11% over de gehele waarde boven €1.000.000. Let op: belasting wordt berekend over het hoogste van betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het onroerend goed, dus behandel elk bedrag gebaseerd op de vraagprijs als een minimum. Aanvullende kosten omvatten meestal notariskosten (EUR 600–1.200), hypotheekregistratiekosten (EUR 400–800) en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciana voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning — dus het lohnt zich dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Rentetarieven voor niet-ingezetenen liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en het type rente (vast of variabel). Wij kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende Spaanse aankopen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze woning?
Jaarlijks IBI (gemeentebelasting) is €600. Gemeenschapskosten zijn €230 per maand, ter dekking van onderhoud van het gemeenschappelijk zwembad, tuinen en gedeelde ruimten binnen het omheinde complex. U dient ook rekening te houden met nutsrekeningen en bouwverzekering, welke variëren naar gelang van gebruik en aanbieder.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Indien u een persoonlijk bezoek prefereert, kunnen wij begeleide bezichtigingen inplannen op een moment dat voor u uitkomt. Neem contact op met het OceanHome-team om een van beide opties in te plannen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Orihuela Costa is een aangewezen toeristengebied en woningen hier kunnen inkomsten genereren tijdens het zomerseizoen en, in toenemende mate, in de overgangsmaanden. Een toeristische huurvergunning (licencia de alquiler turístico) is vereist in de Valenciana voordat de woning wettelijk kan worden geadverteerd op korttermijnverhuurplatformen. Wij adviseren u de geschiktheid voor vergunning met een lokale advocaat te bevestigen voordat u koopt, als huurinkomsten deel uitmaken van uw plan.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst zult u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, wat kan worden verkregen op een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat u overeenstemming over een prijs bent bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt vereffend bij de notaris bij ondertekening van de openbare akte (escritura) en eigendomsoverdracht. Wij adviseren u een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen om due diligence uit te voeren gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- duplex
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- E
