1 Makuuhuoneen Kulmatontti Duplex PAU 8:ssa, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
1 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Tämä kulmapaikalla sijaitseva duplex PAU 8:ssa, Orihuela Costassa on 90m2:n asunnon, joka jakautuu kahdelle tasolle ja sisältää 2 kylpyhuonetta, aurinkoterrassin, yksityisen pihan ja 2 määrättyä pysäköintipaikkaa. Pohjakerros sijaitsee suljetussa asuntoyhdistyksessä ja siinä on takka sekä ilmastointi koko asunnossa. Pyykinpesuhuone ja sisäänrakennetut vaatekaapistot tarjoavat käytännöllistä säilytystä, ja asuntoon on jo asennettu murtovarashälytin.PAU 8 on asuinalue Orihuela Costassa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentoasemalta (ALC). Alue sijaitsee lähellä rannikontietä N-332, mikä mahdollistaa suorat yhteydet Playa Flamencaan ja La Zeniaan sekä La Zenia Boulevard -kauppakeskukseen. Paikalliset palvelut kuten supermarketit, baarit ja ravintolat sijaitsevat lyhyen ajoetäisyyden päässä Avenida de las Brisas -kadulla ja sen läheisillä kaduilla.Vuotuinen kiinteistövero (IBI) on €600 ja yhteisen hallinnon kulut €230 kuukaudessa, jotka kattavat yhteisen uima-altaan ja puutarhojen ylläpidon. Asunnon energiatehokkuusluokitus on E. PAU 8:n sijainti Campoamorin golfkenttien ja rannan välissä tekee siitä käytännöllisen valinnan ostajille, jotka etsivät vapaa-ajan ja vuoden ympäri viihtyvyyden yhdistelmää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Duplex |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | E |
| Viite | OH02169 |
Varustelu
Kulmasijainti
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Terassi
Sisäpiha
Puutarha
Ilmastointi (lämmin & kylmä)
Takka
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pyykkitupa
Grilli
Murtohälytin
Suljettu asuinalue
Pysäköinti (2 paikkaa)
Parveke
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9481, -0.7503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
E
Alle keskitason
Kulutus
120 – 179
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
€1,010 – €1,520
/vuosi
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €23,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,831 |
| Comunidad | €230/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€27,831 (11.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€230/mo
€2,760/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€3,360/year (€280/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,600
Orihuela Costa keskim.
~€2,746
Ero
-5%
Tietoa alueesta Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut myyntihinnan lisäksi?
Jälleenmyyntinä Valensian yhteisössä ostoon liittyy kiinteistönluovutusveroa (ITP) 9 % ostohinnasta, nousevat 11 % koko arvoon yli €1.000.000. Huomaa, että vero lasketaan suuremmasta arvosta maksaman hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon välillä, joten mikä tahansa pyyntihintaan perustuva luku tulisi käsittää vähimmäisenä. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (EUR 400–800) ja lakimieskulut noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Kannattaa tarkistaa täyttääkö Valensian yhteisön asettamat ehdot esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon ostaminen, sillä alennetut verokannat ja paikalliset vapautukset voivat olla käytettävissä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahan. Korkotasot ei-asukkaille ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % riippuen lainanantajasta ja korkotyypistä (kiinteä tai vaihtuva). Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainan välittäjille, joilla on kokemusta rajat ylittävistä espanjalaisista ostoista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Vuotuinen kiinteistövero (IBI) on €600. Yhteisen hallinnon kulut ovat €230 kuukaudessa ja kattavat yhteisen uima-altaan, puutarhojen ja suljetussa asuntoyhdistyksessä olevien yhteisten alueiden ylläpidon. Sinun tulisi myös budjetoida sähkö- ja muut käyttökulut sekä rakennusvakuutus, jotka vaihtelevat käytön ja palveluntarjoajan mukaan.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Jos haluat paikan päällä tapahtuvan katselmuksen, voimme järjestää opastettuja katseluksia sinulle sopivaksi ajaksi. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varaaksesi jompikumpi vaihtoehto.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomatuotantoon?
Orihuela Costa on nimetty matkailualueeksi ja kiinteistöt voivat tuottaa vuokraa kesäkaudella ja yhä enemmän myös vastaavina ajanjaksoina. Turismin vuokrauslupa (licencia de alquiler turístico) vaaditaan Valensian yhteisössä, ennen kuin kiinteistö voidaan laillisesti mainostaa lyhytaikaisen vuokrauksen alustoilla. Suosittelemme vahvistamaan luvan kelpoisuuden paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa, jos vuokratulot ovat osa suunnitelmaasi.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen verotunnisteen (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarille loppuunsaattovaiheessa, jolloin allekirjoitetaan julkinen asiakirja (escritura) ja omistus siirtyy. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä suorittamaan due diligence -tarkastuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- duplex
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- E
