Отремонтированная вилла с 3 спальнями в Пунта-Прима, Ориуэла-Коста
Punta Prima, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные131 m²274 m² участок
Описание
Эта отремонтированная вилла 1979 года в Пунта-Прима занимает 131 м2 жилой площади на участке 274 м2, имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и южную ориентацию, которая обеспечивает естественное освещение интерьера в течение дня. Недвижимость включает подсобное помещение, специально оборудованную зону для барбекю и 2 частных парковочных места, что редкость для вилл такого размера в этом районе. Кондиционирование воздуха установлено по всему дому, а при ремонте были обновлены кухня и основные жилые помещения.Пунта-Прима — это хорошо развитый прибрежный район в составе Ориуэла-Коста, расположенный вдоль южного побережья Аликанте. Район центрирован вокруг пляжа Пунта-Прима и предоставляет удобный доступ к различным супермаркетам, ресторанам и барам в пешеходной доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает расположение удобным для регулярных путешественников и гостей, снимающих жилье на короткий срок. Близость Пунта-Прима к торговому центру La Zenia Boulevard, одному из крупнейших в регионе, добавляет дополнительное удобство.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют примерно 45 EUR в месяц. Годовой налог на недвижимость (IBI) оценивается в 760 EUR. Недвижимость имеет энергетический класс G, что типично для вилл, построенных в этот период, и стоимость программы повышения энергоэффективности следует учитывать при планировании бюджета. Южная ориентация и сложившийся участок делают это практичным выбором для покупателей, ищущих готовый дом в Пунта-Прима.Участок площадью 274 м2 предоставляет наружное пространство для зоны барбекю и частной парковки, с возможностью озеленения или дополнительного ландшафтного дизайна. Южная ориентация означает, что садовые и террасные площадки получают прямое солнечное освещение большую часть дня. Система безопасности уже установлена.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Участок | 274 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1979 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02206 |
Удобства
Отремонтировано
Кондиционер
2 private parking spaces
Зона барбекю
Подсобное помещение
South-facing orientation
Рядом с пляжем
Security system
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Orihuela Costa · 37.9436, -0.7158
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €54,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €760/yr |
| Total | ~€63,145 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€760/yr
€63/month
Total€1,300/year (€108/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,160
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+51%
О районе Punta Prima, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаваемая недвижимость в Валенсийском сообществе, эта покупка предполагает налог на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающий до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается на основе большей из: цены покупки и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому рассматривайте любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. Кроме того, предусмотрите нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного места жительства — поэтому стоит проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как не-резидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании могут обычно получить ипотечное финансирование, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотекам для нерезидентов в настоящее время находятся в диапазоне примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и срока кредита. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Предполагаемый годовой налог на недвижимость (IBI) составляет 760 EUR, а предполагаемые взносы на содержание дома — 45 EUR в месяц. Обе цифры являются оценочными. Расходы на коммунальные услуги варьируются в зависимости от использования. Энергетический класс G недвижимости означает, что стоит предусмотреть возможные затраты на повышение энергоэффективности при планировании годовой бюджета.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Пунта-Прима. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по вилле, охватывая все комнаты, наружные площади и парковочные места. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удобное время.
Каков потенциал сдачи в аренду в Пунта-Прима?
Пунта-Прима — это активный туристический район на Ориуэла-Коста, с спросом на краткосрочную сдачу в аренду на протяжении летнего сезона и расширением на весну и осень. Вилла с 3 спальнями, частной парковкой, зоной для барбекю и кондиционированием хорошо подходит для семейного туристического рынка. Вам потребуется действительная туристическая лицензия от Валенсийского сообщества для краткосрочной сдачи в аренду; наши агенты могут проконсультировать по процедуре подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После одобрения Вашего предложения Вы обычно выплачиваете залоговый сбор, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при подписании которого вносится залог — обычно 10% от согласованной цены. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса при завершении операции, когда право собственности формально передается и регистрируется. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского юриста перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Участок
- 274 m²
- Энергосертификат
- G
