4-Zimmer-Wohnung in La Zenia, Orihuela Costa | 169m²
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
4 Schlafzimmer2 Badezimmer169 m²
Beschreibung
Mit 169m² ist diese vier-Zimmer-, zwei-Bäder-Wohnung im Erdgeschoss eines dreistöckigen Komplexes in La Zenia eine der größeren Wohnungen in diesem Bereich von Orihuela Costa. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, Zugang zu einer Sonnenterrasse, Klimaanlage und Einbauschränke im gesamten Objekt. Der Komplex hat Sicherheitseinrichtungen und bietet einen Gemeinschaftspool sowie Gemeinschaftsgartenbereiche. Die Energieeffizienzklasse ist G, was typisch für Wohnungen dieses Alters in der Region ist.La Zenia ist ein etabliertes Wohngebiet in Orihuela Costa, das sich um La Zenia Boulevard konzentriert, eines der größten Einkaufszentren an der Costa Blanca Süd in der Calle Lila. Der Blaue-Flaggen-Strand von La Zenia ist nur eine kurze Autofahrt vom Komplex entfernt, und die Gegend bietet eine gute Auswahl an Bars, Restaurants und alltäglichen Dienstleistungen in der Calle Ciruelo und in angrenzenden Straßen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa €140 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt €700. Diese Zahlen sind Schätzungen. La Zenia zieht konstantes Interesse für Kurz- und Langzeitmieten an, was der Immobilie eine praktische Sekundärnutzung für Eigentümer ohne ständigen Wohnsitz bietet.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 169 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13818043-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal garden
Terrasse
Solarium
Klimaanlage
Einbauschränke
Sicherheit
Strandnah
First-floor apartment
Three-storey building
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €49,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€57,538 (11.5%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,380/year (€198/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,953
Orihuela Costa Durchschn.
~€2,746
Diff.
+8%
Über La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf die ITP-Grunderwerbsteuer in Höhe von 9% des Kaufpreises an, steigend auf 11% auf den Gesamtwert über €1.000.000. Die Steuer wird auf den höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Ziffer als Minimum betrachtet werden. Zusätzlich zur ITP sollten Sie Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Insgesamt sollten Käufer 12–14% des Kaufpreises für alle Erwerbskosten veranschlagen. Reduzierte Sätze und örtliche Zuschüsse können Anwendung finden, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen—beispielsweise aufgrund von Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Primärresidenz—und es lohnt sich, dies vor der Budgetfinalisierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel Hypothekenfinanzierung erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdeckt, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Zinssätze für Hypotheken von nicht Ansässigen liegen in der Regel zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und dem gewählten Produkt. Wir können Sie mit spezialisierten Hypothekenmaklern verbinden, die mit internationalen Käufern an der Costa Blanca arbeiten.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa €140 pro Monat, was üblicherweise die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Pools und des Gartens abdeckt. Die geschätzte jährliche IBI (spanische Grundsteuer) beträgt €700. Beide Zahlen sind Schätzungen. Es kann auch eine jährliche Müllabfuhrgebühr anfallen; bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach dem aktuellen Betrag. Rechnungen für Strom und Wasser werden separat berechnet und variieren mit dem Verbrauch.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach La Zenia reisen können. Unsere Makler können einen Live-Rundgang über Videoanruf durchführen und dabei die Wohnungseinrichtung, Terrasse, Gemeinschaftsbereiche und die umliegende Nachbarschaft zeigen. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
La Zenia ist ein beliebtes Ziel für Kurzzeitbesucher und längerfristige Saisonmieter, mit Nachfrage konzentriert um den Strand und die La Zenia Boulevard. Wohnungen mit vier Schlafzimmern sind in der Gegend relativ selten, was ganzjährige Auslastung unterstützen kann. Für Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Tourismuslizenz erforderlich; wir empfehlen, den Lizenzstatus vor dem Kauf mit Ihrem Anwalt zu bestätigen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird normalerweise durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem etwa 10% des Kaufpreises übergeben werden. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wo der restliche Betrag gezahlt und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden. Der gesamte Prozess dauert normalerweise zwischen sechs und zwölf Wochen von der Reservierung bis zur Abwicklung.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 169 m²
- Energieausweis
- G


