Uusi 2-huoneen kerrostalo-asunto, pohjakerros, El Paraíso, Benahavís
El Paraiso, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Uusi pohjakerroksessa sijaitseva asunto El Paraísossa, Benahavísissa, jossa on 103m2 sisäistä asumispinta-alaa, jakaantuen 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on hissi, ja asuntoon kuuluu 2 merkittyä maanalaista pysäköintipaikkaa. Malagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon säännöllisesti matkustaville.El Paraíso sijaitsee Benahavísin kunnan alueella, jota reunustavat vakiintuneet golfkentät ja vihreät kukkulat, jotka laskeutuvat kohti Estepona ja San Pedro de Alcántaraa. Alueella on paikallisia kauppacentreitä N-340-käytävän varrella, ja supermarketteja, ravintoloita ja golfklubin palveluita on lyhyen ajomatkan päässä. El Paraíso Golf Club on yksi useista kentistä, jotka sijaitsevat välittömästi tämän Benahavísin osan lähellä.EUR 499.000:n hinnalla asunto maksaa noin EUR 4.845 neliömetriltä. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava luovutusverohinta on 10 prosentin ALV tavallisen varainsiirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 49.900 perusihintaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus ALV. Yhteisen alueen maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakentajalta. Kiinteistöveroa ei ole vielä arvioitu tälle asunnolle. Energialuokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41234253-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Uudisrakennus
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,971
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+262%
Tietoa alueesta El Paraiso, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon luovutusvero- ja ostokustannukset?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä asunto on 10 prosentin ALV:n alainen tavallisen varainsiirtoveron sijaan. EUR 499.000:n hinnalla ALV on EUR 49.900. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Varaa ostokustannuksiksi noin 12–13% pyydetyn hinnan päälle.
Voivatko paikalliset asukkaat saada asuntolainaa tälle asunnolle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnasta paikallisille asukkaille, mikä tarkoittaa noin 30–40% käsirahaa. EUR 499.000:n hinnalla se on noin EUR 150.000–200.000. Espanjassa olevia vaihtuvakorkoisia ja kiinteäkorkoisia asuntolainakorkoja vaihtelee 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta korko riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestanne. Voimme ohjata teidät riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat tämän asunnon käyttökustannukset?
Yhteisen alueen maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimuksen solmimista. Kiinteistöveroa ei ole arvioitu tälle uudelle asunnolle, ja se vahvistetaan, kun asunto on rekisteröity. Vuosittainen jätehuollon maksu on myös vahvistettavana. Energialuokka on G, mikä on tavallista uusille rakennuksille, joissa odotetaan valmista energiatodistusta.
Voiko katselmoinnin järjestää etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan heti. Uusia rakennuksia varten voimme järjestää virtuaalisia kierroksia tai jakaa rakentajan esitysmateriaalia. El Paraíso-kohteen paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka vierailevat Costa del Solissa.
Onko vuokrauspotentiaalia El Paraísossa, Benahavísissa?
El Paraíso ja laajempi Benahavís-alue houkuttelevat golfareita ja perheitä, jotka etsivät lyhyt- ja keskipitkän aikavälin vuokrauksia, erityisesti keväällä ja kesällä. Läheisyys Marbellaan ja Estepona, yhdistettynä golfkenttien saatavuuteen, tukee loma-asuntojen vuokraukseen kysyntää. Ennen kuin voi vuokrata asuntoa lyhytaikaisesti, tarvitaan Junta de Andalucían antama turistilisenssi, ja asianajajanne voi neuvoa hakemisprosessista.
Mitä ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verorekisteröintinumero, jota vaaditaan jokaisessa kiinteistökaupassa. Kun tarjouksenne hyväksytään, varaus- ja talletussopimus noin EUR 6.000–10.000 ottaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Loppusaldo siirretään notaarin konttorissa, missä omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy muodollisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
