Uusi kaksio ensimmäisessä kerroksessa, Los Flamingos
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet138 m²
Kuvaus
Tämä 138m2:n suuruinen uusrakennus sijaitsee kakskerroksisen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Los Flamingosissa, Benahavisissa, ja sen hinta on EUR 875.000. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä kerroksessa. Asukkailla on pääsy yhteiseen uima-altaaseen ja kattoterassille kehitysalueella. Rakennus sijaitsee 2 kerroksesta ensimmäisessä, mikä antaa hyvän etäisyyden maanpinnasta.Los Flamingos sijaitsee Benahavisin kunnassa, suoraan Los Flamingos Golf Resortin vieressä, jossa on 18-reikäinen golfkenttä hyvin hoidetulla alueella. Benahavisin kyläkeskusta, joka tunnetaan ravintolarivin pääkadusta, on noin 5 minuutin ajomatka. Marbellan kaupunkikeskusta on noin 15 minuutin päässä autolla, ja Malagán AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti.EUR 875.000:lla 138m2:lle neliömetrihinta on noin EUR 6.341. Uusrakennuksena Malagán provinssissa soveltuva ostojen vero on IVA 10 %, yhteensä EUR 87.500. Notaarin palkkiot ovat yleensä noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Tälle kehitysalueelle ei ole tällä hetkellä saatavilla IBI-lukua. Yhteiskulut ovat EUR 0 kuukaudessa. Kiinteistön energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 138 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 81776085-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
2 bedrooms
2 bathrooms
138m2 built area
First floor
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,341
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+284%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset kysytyyn hintaan lisäksi?
Uusrakennuksena Malagán provinssissa IVA-vero on 10 % ostohinnasta, mikä on EUR 87.500 EUR 875.000:sta. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 10.500 plus ALV). Kokonaiskustannukset ovat yleensä noin 12–13 % hinnasta.
Voivatko muut kuin asukkaat saada kiinnitystä tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Muut kuin asukkaat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. EUR 875.000 vastaa noin EUR 262.500–EUR 350.000 käsirahaa. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainan välittäjille, jotka erikoistuvat ei-asukkaiden rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Uusrakennuskehitykselle ei ole tällä hetkellä saatavilla IBI-lukua (vuotuinen kiinteistövero); kun kiinteistö on rekisteröity, paikallinen kunta antaa IBI-arvion. Vesi- ja sähköpalvelun sopimukset on tehtävä luovutuksen yhteydessä.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videon välityksellä tapahtuvia katselmuuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Etäkatselmukset antavat sinulle mahdollisuuden esittää kysymyksiä reaaliajassa ja saada selvä kuva pohjapiirustuksesta ja viimeistelyistä. Paikan päällä tehtävät katselmukset voidaan järjestää ennakkoilmoituksella ottamalla yhteyttä suoraan tiimiin.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrainvestoinniksi?
Los Flamingos on matkailualue Marbella-Benahavis-käytävällä, ja uusrakennukset täällä houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomavuokria että pitempiaikaisia vuokrasopimuksia. Lomakirjoituksiin vaaditaan vuokralupa Junta de Andalucialta. Emme ilmoita tuottoprosentteja, mutta tiimimme voi antaa ohjeita paikallisesta vuokramarkkinasta ja lisenssivaatimuksista.
Miten kiinteistön ostamisprosessi toimii Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), kaikkien Espanjassa tapahtuvien kiinteistöostojen edellyttämän verotunnistenumeron. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varaukseen liittyvän sopimuksen ja maksat talletuksen (yleensä EUR 3.000–10.000) kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin vaaditaan yleensä noin 10 % lisätalletuksena. Kauppa tehdään loppuun espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusta koskevan asiakirjan. Koko prosessi varauksesta loppuunsaattamiseen kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa uusrakennuksille riippuen rakennusvaiheesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 138 m²
- Energiatodistus
- G
