Uuden rakentamisen Ylimmän Kerroksen Penthouse Los Flamingosissa, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet149 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen penthouse ylimmässä kerroksessa kahden kerroksen kompleksissa Los Flamingosissa, Benahavis, hintaan EUR 1.650.000. Sisätila on 149m2:n laajuinen ja jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sisältää yksityisen aurinkoterrassin, joka tarjoaa ylimmäiselle tasanteelle lisäulkoilutilan, joka on varattu vain tälle yksikölle. Málagan AGP -lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Los Flamingos on yksi vakiintuneimmista asuinalueista Benahuaviksen kunnassa, sijaiten kukkuloilla Marbellan ja Estepona'n välillä. Asuinalue sijaitsee Villa Padierna Palace Hotelin ja Los Flamingos Golf Clubin vieressä, joka tarjoaa 27 väyliä kolmella kentällä. Rannikontie A-7 on lyhyt ajoväli alaspäin ja yhdistää asukkaita Puerto Banúsiin alle 15 minuutissa ja Marbellan keskustaan noin 20 minuutissa. Lähimmät rannat sijaitsevat N-340 käytävällä Canceladassa tai Casasolassa.EUR 1.650.000 hintaan 149m2:lle, neliömetrin hinta on noin EUR 11.074. Uusrakennuskiinteistönä Andalusiassa sovellettava ostoavustusvero on IVA 10 prosentissa, joka on EUR 165.000. Lisäostokustannuksiin sisältyvät notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800 ja oikeusneuvontapalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Tälle kehityskohteelle ei ole listattua yhteisönmaksua. IBI- ja jätemaksutiedot eivät ole vielä saatavilla tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 149 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 81776085-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top floor
Private solarium
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
2 bathrooms
149m2 interior
Ilmastointi
2-storey development
20 minutes to Málaga AGP airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,074
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+571%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän penthousemme kokonaisostokustannukset?
Uusrakennuskiinteistönä Andalusiassa IVA soveltuu 10 prosentilla ostohinnasta, joka on EUR 165.000 EUR 1.650.000:n hinnalla. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksut (EUR 400–800) ja oikeusneuvontapalkkiot noin 1% hinnasta plus ALV (noin EUR 19.800 ALV:n kanssa). Varata kokonaishankintakustannukset noin EUR 187.000–190.000 ostohintaan lisäksi.
Voivatko muut kuin Espanjan asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Useimmat espanjalaiset lainanantajat tarjoavat asuntolainoja muille kuin asukkaille tämän kaltaisille kiinteistöille, ja ne vaativat tyypillisesti 30–40% käsirahaa ostohinnasta. EUR 1.650.000 osalta se tarkoittaa EUR 495.000–660.000 vähimmäiskäsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot muille kuin asukkaille vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta Benahuaviksen markkinoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kehityskohteen yhteisönmaksut on listattu EUR 0:ksi. IBI-verot (kunnasvero) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tälle kiinteistölle, koska se on uusrakennus. Suosittelemme pyytämään nämä luvut kehittäjältä tai paikalliselta Benahuaviksen kunnanhallinnolta, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko järjestää näyttelyn etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Paikan päällä tapahtuviin näyttelyihin Los Flamingosissa, Benahuaviskissa pyydämme varaamisen vähintään 48 tuntia etukäteen. Ota meihin yhteyttä molempien vaihtoehtojen aikatauluttamiseksi.
Onko Los Flamingosissa matkailuudenvuokrauspotentiaalia?
Los Flamingos sijaitsee Benahuaviksen kunnassa Costa del Solilla, alueella, jossa on tasaista kysyntää lyhytaikaisten lomarakenteluille. Läheisyys Puerto Banúsiin, Marbellan ja Los Flamingos Golf Clubiin tukee vuokrauskiinnostusta sekä golfia että vapaa-ajan vierailijoilta. Matkailuuden vuokrauslupa (VFT) Junta de Andalucíalta vaaditaan ennen kiinteistön vuokraamista. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen oikeusneuvonantajan kanssa uusrakennus-kiinteistöjen lupavaatimuksista tässä asuinalueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero), joka voidaan saada Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun jatkat, allekirjoitetaan varaussopimus ja talletus (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) maksetaan, jotta kiinteistö poistuu markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka aikana maksetaan lisätalletin, yleensä 10% ostohinnasta. Kauppa viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, jonka jälkeen loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen asianajajan nimittämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 149 m²
- Energiatodistus
- G
