Uusi 4 makuuhuoneen huvila Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet1356 m²2775 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusirakennettu huvila Montemayor-Marbella Club sijaitsee 2.775m2:n suuruisella tontilla ja tarjoaa 1.356m2 rakennettua pinta-alaa 4 makuuhuoneella ja 4 kylpyhuoneella. Runsas rakentamisen suhde tonttiin mahdollistaa laajat sisäiset asuintilat ilman että ulkoalueista kärsii. Málagan lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen valinnan kansainvälisille ostajille ja paljon matkaaville.Montemayor-Marbella Club sijaitsee Benahavis-kunnan alueella, joka on yksi Costa del Solin vakiintuneimmista asuinalueista. Urbaani alue rajautuu Marbella Club Golf Resortiin ja sijaitsee lähellä AP-7 moottoritien liittymää, mikä tarjoaa suorat yhteydet sekä Marbellan keskustaan että Puerto Banúsiin, molemmat saavutettavissa alle 15 minuutissa. Alueelle on ominaista matala rakentamisen tiheys ja leveät puujonolla varjostetut kadut.EUR 3.625.000 hinnan perusteella rakennusneliön hinta on noin EUR 2.673. Uusien rakennusten osalta sovellettava myyntivero on ALV 10 prosenttia, mikä vastaa EUR 362.500. Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–EUR 800 ja lakipalkkiot noin 1 prosentti kauppahinnasta plus ALV. Kiinteistöllä ei ole yhteisöpalkkioita. IBI:tä ei ole vielä arvioitu, ja ostajien tulee vahvistaa summa Benahavis kaupungin hallinnosta. Energiatehokkuusluokitus on G.2.775m2:n tontti tarjoaa runsaasti tilaa uima-altaalle, maisemoidulle puutarhoille ja katettuille terassialueille ostajan vaatimusten ja mahdollisten kaavoitusehtojen mukaisesti. Ostajien tulee vahvistaa tarkka ulkoalueiden suunnittelu ja materiaalit suoraan rakennuttajalta ennen sopimuksen tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 1356 m² |
| Tontin koko | 2775 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 44885614-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
1,356m2 built area
2,775m2 plot
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €416,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,863 |
| Total | ~€462,788 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,673
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+62%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida ostohintaan lisäksi?
Uusitaloina Andalusiassa tämä huvila on ALV:n piirissä 10 prosentin veroprosentilla, mikä EUR 3.625.000 summalla vastaa EUR 362.500. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200 välillä, kiinnitysrekisteri EUR 400–EUR 800 välillä, ja riippumattomat lakipalkkiot noin 1 prosentti kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 43.500 ALV:n kanssa). Yhteensä budjetoi noin 12–13 prosenttia ostohintaan lisäksi hankinnan sivukuluista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjassa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat yleensä ulkomaalaisille jopa 60–70 prosenttia laina-arvon suhteella, mikä tarkoittaa, että vaadittava käsiraha on yleensä 30–40 prosenttia. EUR 3.625.000 summalla tämä vastaa noin EUR 1.087.500 vähimmäiskäsirahaa. Espanlaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat hakijan profiilin ja lainanantajan mukaan. Suosittelemme keskustelemaan itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat tämän huvilan vuotuiset ylläpitokustannukset?
Kiinteistöllä ei ole yhteisöpalkkioita. Vuotuista IBI:tä (kunnallista kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu; ostajien tulisi pyytää vahvistusta Benahavis kaupungista, kun kiinteistö on rekisteröity. Lisäksi ylläpitokustannuksiin kuuluvat palvelun liittymiset, kotivakuutus ja kaikki yksityisesti järjestettävät puutarha- ja uima-altaan ylläpitopalvelut.
Voiko katselun järjestää etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluita WhatsAppin tai videokeskustelun kautta ostajille, jotka eivät ole vielä Espanjassa. Kierrämme kiinteistön ja sen ympäristön läpi reaaliajassa ja voimme vastata kysymyksiin samalla. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää sopimuksesta; ota yhteyttä tiimiin saatavuuden varmistamiseksi.
Sopii tämä huvila vuokraussijoitukseksi?
Montemayor-Marbella Club sijaitsee Marbella-Benahavis turistikäytävällä, jolla on vahva lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä keväällä ja kesällä. Tämän kokoisia ja varustelutasoltaan vastaavia uusia huviloita alueella etsitään paljon vuokramarkkinoilla. Turistivuokrauslupa (VFT) on hankittava Junta de Andalucíalta ennen vuokraamista. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraushallintoon saadaksesi tähän kiinteistöön kohdistuvat ennusteet.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäiseksi tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero), joka on saatavissa espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaukseen liittyvä sopimus ja maksetaan panttiraha, yleensä EUR 6.000–EUR 10.000, saadakseen kiinteistön pois markkinoilta. Sen jälkeen laaditaan yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia hinnasta. Loppuosa maksetaan notaarilla täyttämispäivänä, omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäistä espanjalaista lakimiestä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 1356 m²
- Tontin koko
- 2775 m²
- Energiatodistus
- G
