Uusi 3-huoneen kattohuoneisto Montealto, Benalmádenan alueella
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet399 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus kattohuoneisto Montealossa käsittää 399 m² rakennettua pinta-alaa, mikä tekee siitä yhden suurimmista kattohuoneiston malleista Benalmádenassa tällä hintatasolla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja kehitysalueella on hissi, yhteinen uima-allas ja yksityinen aurinkoterassi. EUR 745.000 hintalapulla rakennusala antaa noin EUR 1.867 hinnan neliömetriä kohden.Montealto sijaitsee Benalmádenan ylemmällä asuinalueella, rannikkonkorkeudella Välimeren näkymin. Alue on lyhyen ajomatkan päässä Benalmádena Costan rantakävelytieiltä ja Puerto Marinan vapaa-ajan palveluista, jolla on noin 1.000 laiturialuetta ja useita ravintoloita vedenrannalla. Málagang lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä on kätevä sekä asukkaille että vierailijoille. Montealto itsessään tarjoaa raukeamman asuinalueen verrattuna kiireisempiin rannikkoalueisiin.Uusrakennuksena Andalusiassa soveltava ostojen vero on IVA 10 prosentin mukaan tavallisen ITP:n sijaan, mikä lisää noin EUR 74.500 hankintakustannuksiin. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800. Oikeudellisten palveluiden maksu on noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhteisten kustannusten maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennuskiinteistölle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 399 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 12109584-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
399 m2 build size
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,867
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+13%
Tietoa alueesta Montealto, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 745.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuskiinteistönä Andalusiassa sovelletaan IVA 10 prosentin mukaan, mikä on EUR 74.500. Sinun tulee myös budjetoida notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 8.970 plus ALV). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti noin 12–13% kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% kauppahinnasta ulkomaisille ostajille, mikä vaatii 30–40% käsirahaa. EUR 745.000 tarkoittaa noin EUR 223.500–EUR 298.000 käsirahaa. Espanjalaisten vaihtuvakorkoisten ja kiinteiden asuntolainakorot vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kustannusten maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa tälle kehitysalueelle. Vuotuinen IBI-luku (kunnallinen vero) ei ole vielä saatavilla, koska kyseessä on uusrakennuskiinteistö. Roskakulut ovat myös vahvistettavaksi. Suosittelemme pyytämään rakennuttajalta täydellisen kustannusarvion ennen kaupan tekoa.
Voiko näyttelyn järjestää ilman matkustamista Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoesityksiä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme suorittaa live-videokierroksen kehitysalueesta ja näyttää mallistohuoneistoja, jos sellaisia on saatavilla. Ota yhteyttä aikataulujen sopimiseksi videokierrokseelle tai varaa henkilökohtainen käynti Montealoon.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Benalmádena on matkailukausi Costa del Solilla, jolla on voimakas kysyntä. Tämän kokoinen kiinteistö Montealossa voisi houkutella sekä lyhytaikaisia loma-asuntovuokrauksia että pitkäaikaisia vuokrasuhteita. Lyhytaikaiseen vuokraukseen Andalusiassa vaaditaan matkailulupa. Suosittelemme keskustelun paikallisen vuokrausagentin kanssa nykyisistä markkinavuokraluvuista ennen sijoituspäätöstä.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen verohallinnon tunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun hyväksyt ehdot, allekirjoitet varaussopimu ja maksat vakuuden, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa vaihdetaan noin 10% hinnasta. Kaupan tekeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja verot maksetaan ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 399 m²
- Energiatodistus
- G
