Uusi Pohjakerroksen 4-Huoneen Asunto, Santangelo Sur
Santangelo Sur, Benalmádena · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
Vuonna 2024 valmistunut tämä pohjakerroksen asunto Santangelo Surissa tarjoaa 121m2 rakennettua pinta-alaa neljässä makuuhuoneessa ja kahdessa kylpyhuoneessa. 55m2 yksityinen terassi kattaa lähes kolmanneksen kokonaisasutettavasta alueesta, joten ulkona asuminen on keskeinen osa pohjapiirustusta. Kiinteistöön sisältyy 2 yksityistä pysäköintipaikkaa ja varastohuone suljetussa asuntoalueella. Energiatehokkuusluokka on B, mikä on yksi tehokkaampia luokituksia uusille asuinkehityshankkeille maakunnassa.Santangelo Sur sijaitsee Benalmádenan eteläisessä osassa, kunnassa joka ulottuu A-7 rannikkomoottoritielle Costa del Solin rannalle. Alue yhdistyy nopeasti Avenida del Cosmosiin ja Benalmádena Costan kaupalliseen alueeseen, jossa supermarketit, ravintolat ja satama ovat lyhyen ajokerran päässä. Málagán lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Santangelo Surista käytännöllisen perustan usein matkustaville omistajille tai kiinteistön vuokralle antajille.Hintaan EUR 514.000 121m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 4.248. Uutena rakennuksena Andalusiassa ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10% siirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 51.400. Lisäkustannuksiin sisältyy notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisön maksut on tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi kuukaudessa, eikä IBI:tä ole vielä arvioitu tälle uudelle kiinteistölle. Benalmádenan rannikkosijainti ja 20 minuutin lentoasemayhteys antavat tälle asunnolle uskottavan lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Terassi | 55 m² |
| Kerros | 0 / 1 |
| Rakennusvuosi | 2024 |
| Energiatodistus | B |
| Viite | OH01005 |
Varustelu
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Private terrace
Varasto
Suljettu asuinalue
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ground-floor apartment
Ilmastointi
Energy rating B
New build (2024)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Santangelo Sur, Benalmádena · 36.6130, -4.5433
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B←
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
B
Erittäin hyvä
Kulutus
29 – 49
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
€250 – €420
/vuosi
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,260 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,340 |
| Total | ~€68,650 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,331
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+162%
Tietoa alueesta Santangelo Sur, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa sovelletaan arvonlisäveroa 10% siirtoveron sijasta (ITP). Ostohinnalla EUR 514.000 tämä lisää EUR 51.400. Sinun tulisi myös varata notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellista edustusta noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero, mikä vastaa noin EUR 5.140 ennen arvonlisäveroa.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tämän asunnon ostoon?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat muualla asuville henkilöille tyypillisesti 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, joten sinun tulee odottaa maksavasi 30–40% käsirahaa. EUR 514.000:ssa tämä tarkoittaa, että sinulla on oltava käytettävissä vähintään EUR 154.200–EUR 205.600. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka henkilökohtainen korkosi riippuu taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, kuten kehittäjä on neuvottanut tälle uudesti valmistuneelle asuntoalueelle. IBI:tä (vuosittaista kunnalliveroa) ei ole vielä arvioitu tällä kiinteistölle; Benalmádenan kaupunginhallitus asettaa luvun sen jälkeen, kun katastritunnus on rekisteröity. Laitoksen kustannukset 121m2:n asunnon osalta vaihtelevat käytön mukaan, mutta energiatehokkuusluokka B osoittaa hyvää lämpötehokkuutta.
Voinko järjestää katselun ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Paikan päällä tehtävät katselmukset voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivalla ajalla. Jos olet asuinalueesi ulkopuolella, voimme järjestää myös live-videokatselmuksen, jotta voit nähdä asunnon ja yhteiset alueet ennen matkan tekemisen sitoutumista.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Benalmádena on lisensoitu matkailualue ja tämän asunnon 55m2 pohjakerroksen terassi, 4 makuuhuonetta ja 2 pysäköintipaikkaa tekevät siitä hyvin sopivan lomavuokraan. 20 minuutin matka Málagán lentoasemalle on käytännöllinen myyntiargumentti lyhytaikaisten vuokralaisten kannalta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausagentin kanssa realistisista miehitys- ja tulosennusteista Santangelo Surin kannalta.
Miten ostopressi toimii Espanjassa?
Sinulla tulee ensin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistenumerosi. Kun olet sopinut hinnasta, maksetaan varauksimaksu ottaakseen kiinteistö pois markkinoilta. Tälle seuraa yksityinen ostosopimusasiakirja (arras), tyypillisesti 10% talletuksella tässä vaiheessa. Myynti suoritetaan sitten espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput varat ja verot maksetaan sekä omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- B
