Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen pentthouse viidennessä kerroksessa, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Hintaan EUR 519.000 tämä uuden rakennuksen pentthouse viidennessä kerroksessa Las Mesasissa, Estepona, tarjoaa 90 m2 asumispinta-alaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Kehityshanke sisältää yhteensä 4 asuntoa, ja tämä yksikkö sijaitsee rakennuksen ylimmässä kerroksessa. Sisustus sisältää varustetun keittiön laitteineen, ilmastoinnin, kaapiston ja videopuhelinjärjestelmän. Hinta neliömetrillä on noin EUR 5.767.Las Mesas on asuinalue Estepona-kaupungin pohjoisosassa, noin 1 km:n päässä rannikosta ja Playa de la Radasta. Alueella on suora pääsy Estepona-kaupungin Paseo Marítimoon ja vanhaan kaupunkiin, jonka viikoittainen torstain tori sijaitsee Avenida de Españalla ja Plaza de las Flores lyhyen ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä sijaitsee noin 45 km:n päässä Las Mesasista, johon pääsee AP-7 moottoritielle normaaleissa liikenteen olosuhteissa noin 20 minuutin ajomatkan aikana.Uuden rakennuksen kiinteistönä Andalusiassa ostosvero on IVA 10%:ssa, mikä vastaa EUR 51.900 pyytöhintaan. Lisäksi ostokustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400-EUR 800, sekä oikeudellisen edustuksen palkkiot noin 1% plus ALV. Yhteisen huollon maksu on merkitty EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta. IBI ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G. Estepona-kaupungin rannikkosijainti tekee siitä suositun valinnan lyhytaikaisen lomavuokrauksen kannalta ja ostajien tulee neuvotella paikallisen asiantuntijan kanssa matkailualan vuokrauksen rekisteröinnistä Andalusiassa.Kehityshankkeeseen kuuluvat yhteiset puutarhat ja yhteinen uima-allas. Yhteisiin tiloihin kuuluvat myös yhteinen poreallas, aurinkokannella ja kuntosali. Jokaisella yksikköllä on yksityinen terassi ulkokäyttöä varten. Rakennuksessa on hissi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 79337844-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Hissi
Private terrace
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Videopuhelin
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4254, -5.1579
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,685 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,280 |
| Total | ~€68,015 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,767
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+250%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyytöhinnan päälle?
Uuden rakennuksen kiinteistönä maksat IVA 10%:ssa varainsiirtoveron sijasta, mikä on EUR 51.900 EUR 519.000 pyytöhintaan. Lisää notaarin palkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400-EUR 800 sekä oikeudellisen edustuksen palkkiot noin 1% plus ALV (noin EUR 5.190 plus ALV). Budjetoi ostokustannuksiksi yhteensä noin EUR 60.000-EUR 64.000 ostohintaa enemmän.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30-40% käsirahaa. EUR 519.000 hinnalla tämä vastaa noin EUR 155.700-EUR 207.600. Ulkomaisille asuntolainan korot Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5%-4,5% vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen huollon maksu on merkitty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen kuukausisumma suoraan rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. IBI:tä (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle ja sen määrittää Estepona-kaupungin kunta, kun rakennus on rekisteröity. Jätehuollon vuotuinen maksu tulee myös voimaan.
Voinko tutustua kiinteistöön etäällä?
Kyllä. Tarjoamme video-tutustumisia WhatsAppin tai videokeskustelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estoponaan heti. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-tutustumiskäynnin yhden edustajamme kanssa. Henkilökohtaiset tutustumiskäynnit Las Mesasissa voidaan järjestää arkipäivinä ja useimmat viikonloput.
Mikä on tämän penthouseen vuokrauspotentiaali?
Estepona on tunnettu matkailukohde Costa del Solilla ja kiinteistöt Las Mesasissa, lähellä ranta ja kaupunkikeskusta, houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomailijoita että keskipitkäisiä kausivuokralaisia. Kiinteistön vuokraaminen matkailumielessä Andalusiassa edellyttää rekisteröitymistä Vivienda con Fines Turísticos -lisenssiin. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistöjen hallintayrityksen kanssa nykyisistä markkinoiden vuokrahinnoista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin hankit NIE:n (espanjalaisen verotunnuksen), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Sitten maksat varaukseen sitoutumisen, yleensä EUR 3.000-EUR 6.000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksat 10% ostohinnasta. Uusien rakennusten kohdalla voi olla vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa ja verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
