Uusirakennettu Penthouse-asunto Bahía de las Rocasissa, Manilvassa
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet132 m²
Kuvaus
Tämä yläkerran penthouse-asunto on uusirakennettu yksikkö kahden kerroksen kehitysalueella Bahía de las Rocasissa, Manilvassa. Asunnon pinta-ala on 132 m² ja se sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kahden yksityisen pysäköintipaikan hinta on sisällytetty EUR 575.000 hintaan, mikä tekee neliömetrin hinnaksi noin EUR 4.356. Rakennuksessa on hissi ja asukkaat pääsevät käyttämään yhteistä uima-allasta. Olohuoneen yläpuolella oleva yksityinen solaario lisää katolla olevaa ulkotilaa.Bahía de las Rocas sijaitsee Costa del Solin länsipäässä, jossa rannikko kohtaa Gibraltarin salmen suulla. Alue on osa Manilvan kuntaa ja lähellä kalastajien kylää La Duquessaa, jossa on vierasvenesatama, torstaisin järjestettävä wienmarkkina ja rantapromenadin varrella olevat ravintolat. Bahía de las Rocas sijaitsee myös lyhyen ajomatkan päässä Sabinillasista, jonka pääkadulla Calle San Luisilla sijaitsevat arjen palvelut. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Málagan maakunnassa olevana uusirakennetuna kiinteistönä sovellettava varainsiirtovero on IVA 10 prosenttia eikä ITP, mikä lisää EUR 57.500 perusarvoon. Lisäkustannuksiin kuuluu notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisen edustuksen palkkiot noin 1 prosentti plus alv. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0, mikä saattaa olla luonnos ennen valmistumista, ja se tulisi vahvistaa rakennuttajalta. Energialuokitus on G. Manilva on laillistettu lyhytaikaiselle vuokraamiselle, ja tämän tyyppiset kiinteistöt La Duquessassa ja Bahía de las Rocasissa houkuttelevat johdonmukaisesti lyhytaikaisesta vuokrauksesta kiinnostuneita vierailijoita, jotka käyttävät Gibraltarin ja Málagan lentokenttiä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 132 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 10083873-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
Top-floor unit
3 bedrooms
2 bathrooms
132 m2 build area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,356
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+164%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat EUR 575.000 pyyntöhinnan lisäkustannukset?
Koska tämä on Málagan maakunnassa oleva uusirakennettu kiinteistö, maksat IVA 10% eikä myyntivoittojen siirtoveroa. EUR 575.000 osalta se on EUR 57.500. Tämän lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin palkkioihin ja noin 1% plus alv. oikeudelliseen edustukseen. Kokonaiskauppakustannukset lisäävät tyypillisesti 12–14% kiinteistön hintaan.
Voiko minä saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan osalta?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asuville ostajille asuntolainoja jopa 60–70% ostohinnan tai arvioinnin perusteella, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 575.000 osalta se vastaa noin EUR 172.500–EUR 230.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisissa pankeissa ovat noin 3,5–4,5%. Muodollinen asuntolainatarjous vaatii espanjalaisen NIE-numeron ja tulojen osoituksen.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon juoksevat kulut?
Yhteiset kulut on tällä hetkellä määritetty EUR 0 kuukaudessa; tämä luku tulisi vahvistaa rakennuttajalta ennen kaupantekoa, koska se saattaa olla valmistumista edeltävä paikkamerkki. Vuosittainen IBI-luku (kunnan veroja) ei ole vielä saatavilla, ja se on pyydettävä rakennuttajalta tai Manilvan kaupungintalolta. Varaa myös vuosittaisia kotivakuutuksia ja palveluja (sähkö, vesi) asunnon valmistumisen jälkeen.
Voiko minä nähdä kiinteistön etäällä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videokyselyn kautta sinulle sopivaan aikaan, joten voit nähdä kehitysalueen ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen sitoutumista vierailuun. Paikan päällä järjestettäviä katselmoita Bahía de las Rocasin alueella voidaan järjestää pyynnöstä.
Soveltuuko tämä kiinteistö loman vuokraustuloihin?
Manilva on Junta de Andalucían hyväksymällä lyhytaikaiselle vuokraamiselle. Uusirakennetut asunnot Bahía de las Rocas- ja La Duquessa-alueella vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisesti. Läheisyys sekä Málagan lentokentälle (20 minuuttia) että Gibraltarin lentokentälle pidentää mahdollista vuokrauskautta. Sinun tulee rekisteröityä Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssiin Junta de Andalucíasta ennen vuokrausalustoilla mainostamista. OceanHome voi ohjata sinut paikalliselle kiinteistönhoitajalle.
Mitkä ovat tämän kiinteistön hankinnan pääaskeleet?
Hanki ensin espanjalainen NIE (veroiden tunnistenumero) konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet päättänyt edetä, maksat varaustavan (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa, jossa maksat lisätalletuksen, yleensä 10%. Uusirakenteille voidaan soveltaa erämaksuja rakentamisen aikana. Kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 132 m²
- Energiatodistus
- G
