Villa Neuve de 3 Chambres en Comunidad Valenciana, Almoradi
Centro, Almoradí · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain0 m²20 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve en Comunidad Valenciana, Almoradi offre 3 chambres, 3 salles de bains et un terrain privé de 20 m². La propriété se situe dans un seul programme immobilier et est disponible directement auprès du promoteur. La classe énergétique est G, et la construction n'a pas encore reçu d'année d'achèvement, ce qui rend une réservation anticipée intéressante pour ceux souhaitant définir les détails de la finition. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Comunidad Valenciana est située dans la municipalité d'Almoradi, une ville de marché dans la comarca de Vega Baja del Segura dans la province d'Alicante. Le centre-ville accueille un marché deux fois par semaine et propose une gamme d'équipements du quotidien, notamment des supermarchés, des pharmacies et des restaurants locaux le long de la Calle Mayor et des rues adjacentes. Les distances exactes jusqu'à la plage, au supermarché et aux installations de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande. Comunidad Valenciana bénéficie d'un bon accès routier via les routes CV-905 et N-340 reliant la région à l'ensemble de la Costa Blanca sud.Aucune charge de copropriété n'est applicable pour cette propriété. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles dans le descriptif et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat majoré du droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.Le terrain privé de 20 m² offre un espace extérieur directement associé à la villa. L'aménagement du jardin et les finitions de la terrasse doivent être confirmés auprès du promoteur dans le cadre du processus de spécification, car ces éléments peuvent varier selon les parcelles du même programme.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 20 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 44287355-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Direct developer purchase
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Almoradí · 38.0917, -0.7631
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,689 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,597 |
| Total | ~€49,886 (13.1%) |
À propos de Centro, Almoradí
Almoradí est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat majoré du droit d'enregistrement AJD à 1,4%, fixés par la Communauté Valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires du notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques à environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de définir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un emprunt hypothécaire espagnol jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux d'intérêt pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et le produit. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Aucune charge de copropriété n'est applicable pour cette propriété. Le montant annuel de l'IBI (taxe locale) n'est pas encore disponible dans le descriptif et doit être confirmé directement auprès de l'agent ou de la mairie locale. Les frais de Basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Les frais de raccordement aux services pour une construction neuve doivent être pris en compte séparément dans votre budget.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Almoradi à court terme. Une visite virtuelle peut être organisée à une heure qui vous convient, et nous pouvons faire suite à une visite du chantier du promoteur pour les acquéreurs sérieux. Contactez notre équipe pour organiser l'une ou l'autre option.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Almoradi est une ville de l'intérieur plutôt qu'une station touristique côtière, donc la demande de location touristique à court terme est plus limitée que dans les zones balnéaires. La propriété pourrait convenir à une location moyenne ou longue durée auprès de résidents ou de travailleurs locaux. Si le revenu locatif est une priorité, nous vous recommandons de discuter de vos objectifs avec nous afin que nous puissions vous conseiller sur les propriétés les plus appropriées à votre stratégie.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Le processus pour une construction neuve commence généralement par un contrat de réservation et un dépôt de réservation pour sécuriser la parcelle et la spécification. Suit un contrat d'achat privé (contrato privado) avec des paiements échelonnés pendant la construction, aboutissant à la signature devant notaire lorsque le solde et les taxes sont versés et les clés remises. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant avant de vous engager à effectuer un paiement.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 20 m²
- Certificat énergétique
- A–B