Новостройка вилла с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Almoradi
Centro, Almoradí · Alicante
3 Спальни3 Ванные0 m²20 m² участок
Описание
По цене EUR 359 900 данная новостройка виллы в Comunidad Valenciana, Almoradi предлагает 3 спальни и 3 ванные комнаты на одном строительном участке. Участок зарегистрирован как 20 m² в соответствии с текущими данными объявления, однако покупатели должны подтвердить точные размеры участка и строения у застройщика перед тем как продолжить, так как эти показатели могут быть неполными. Объект имеет энергетический класс G. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Comunidad Valenciana расположена в пределах муниципалитета Almoradi, небольшого внутреннего рыночного городка в comarca Vega Baja del Segura, примерно в 40 километрах к югу от города Alicante. В центре города находится еженедельный рынок, местные магазины, бары и рестораны в компактном и удобном для прогулок районе. Дорожные соединения через CV-905 и A-7 обеспечивают практический доступ к прибрежным городам, включая Guardamar del Segura и Torrevieja. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа следует уточнить непосредственно у агента.По цене EUR 359 900 цена за m² не может быть рассчитана точно до подтверждения площади строения застройщиком. Для этого объекта не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. Налоги IBI и плата за вывоз мусора пока не доступны и должны быть запрошены перед заключением контракта. Как новостройка в регионе Valencia, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10%, а не налог на передачу при перепродаже. Покупатели также должны учесть расходы на услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, плату за регистрацию в реестре недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.Детали по внешним помещениям, включая терассу, сад или бассейн, не подтверждены в текущих данных. Потенциальным покупателям рекомендуется запросить полные спецификации от застройщика и планы помещений для уточнения размера участка, площади строения и любых включённых внешних зон перед тем как делать предложение.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 20 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44287355-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Almoradí · 38.0917, -0.7631
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,389 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,355 |
| Total | ~€47,344 (13.2%) |
О районе Centro, Almoradí
Almoradí — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в регионе Valencia, Вы будете платить IVA в размере 10% на цену покупки EUR 359 900, что составляет EUR 35 990. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, плату за регистрацию в реестре недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 319 включая 21% НДС). Общие расходы при приобретении обычно добавляют 12–14% к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку для этого объекта как иностранный резидент?
Испанские банки предоставляют кредиты иностранцам, однако обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Для EUR 359 900 это означает предоставление от EUR 107 970 до EUR 143 960 из собственных средств. Текущие ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5% годовых, но точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется проконсультироваться с испанским ипотечным брокером на ранних этапах процесса.
Какие текущие расходы на содержание для этой виллы?
Для этого объекта не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. Налоги IBI (муниципальный налог) и ежегодные плата за вывоз мусора пока не подтверждены и должны быть запрошены у агента или застройщика перед тем как продолжить. Как новостройка, IBI может подлежать муниципальной скидке в первые годы владения.
Могу ли я организовать просмотр объекта без поездки в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы смогли оценить объект перед тем как совершить личный визит. Свяжитесь с нами напрямую, и мы согласуем с застройщиком удобное для Вас время.
Какой потенциал сдачи в аренду у объекта в Almoradi?
Almoradi является внутренним сельскохозяйственным городком, а не основным туристическим направлением, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпуск ограничен в сравнении с прибрежными местами. Объект может быть лучше подходит для долгосрочной жилой сдачи в аренду. Инвесторы, намеревающиеся сдавать в краткосрочную аренду, должны изучить условия местного рынка и получить соответствующую туристическую лицензию от Generalitat Valenciana.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится депозит для резервирования объекта. Затем следует приватный договор покупки (contrato de arras), в соответствии с которым Вы обычно платите 10% от согласованной цены. Оставшаяся сумма передаётся при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности на Ваше имя. Использование независимого испанского юриста настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 20 m²
- Энергосертификат
- G
