Appartement neuf de 2 chambres en rez-de-chaussée, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Chambres3 Salles de bain128 m²250 m² surface du terrain
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée comprend 2 chambres, 3 salles de bain et s'étend sur 128m² habitables situés sur un terrain de 250m² au sein d'une résidence fermée de trois étages à La Quinta. Le bien dispose d'un jardin privé, d'un chauffage par le sol, de commandes domotiques et de carrelages grand format. Des vitrages économes en énergie et un système de climatisation moderne sont installés de série dans la totalité des 128m².La Quinta est un secteur résidentiel bien établi à Benahavis, situé entre la route côtière A-7 et les collines dominant Marbella. Le La Quinta Golf and Country Club est le parcours de golf le plus proche, et la route du village de Benahavis permet d'accéder rapidement à plusieurs restaurants locaux. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes de route, ce qui rend La Quinta pratique pour les résidents permanents comme pour les voyageurs fréquents.Les équipements communs de la résidence incluent une piscine intérieure chauffée, un sauna, un jacuzzi, des piscines d'eau salée extérieures, un centre de remise en forme complètement équipé, un espace yoga et une salle de sports proposant des simulateurs de golf et de football. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et le montant de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien. Le certificat énergétique est classé G. La résidence est aménagée dans des jardins paysagés avec une variété d'arbres et de plantes fleuries.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 128 m² |
| Surface du terrain | 250 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62634215-03 |
Équipements
Piscine commune
Heated indoor pool
Ascenseur
Jardin privé
Chauffage au sol
Climatisation
Domotique
Sauna
Jacuzzi
Communal fitness centre
Résidence fermée
Outdoor saltwater pool
Communal landscaped gardens
Large-format tiled floors
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,670 |
| Total | ~€166,645 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,117
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+513%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant qu'acquisition d'un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux transactions immobilières neuves. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600-1 200), les frais d'inscription foncière (EUR 400-800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon certaines conditions de cette région (âge, statut de grande famille, handicap ou achat d'une résidence principale) - il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport personnel de 30 à 40% du prix d'achat, les établissements de crédit espagnols finançant généralement jusqu'à 60-70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne oscillent entre environ 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions individuelles dépendent de l'établisseur et de votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt préalable avant de faire une proposition.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls, mais les acquéreurs doivent confirmer cette information directement auprès du promoteur à l'achèvement de la résidence. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété. Aucun droit de ramassage des ordures n'est enregistré actuellement. Nous conseillons de demander un calendrier complet des charges au promoteur avant la signature de l'acte d'achat.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, pouvant couvrir l'appartement témoin, les espaces communs, les jardins et le quartier de La Quinta. Les visites à distance sont disponibles par appel vidéo à l'heure qui vous convient. Des visites en personne peuvent également être arrangées avec un préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Quinta et la municipalité de Benahavis au sens large attirent résidents permanents et visiteurs liés aux parcours de golf de la région et à la proximité de Marbella. Les locations touristiques de courte durée nécessitent une licence de la Junta de Andalucía, et le potentiel de rendement locatif dépend des taux d'occupation, des frais de gestion et de la disponibilité des licences locales. Nous pouvons vous mettre en relation avec des gestionnaires immobiliers locaux qui peuvent fournir des données d'occupation spécifiques à la région.
Quel processus d'achat dois-je suivre ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toute transaction immobilière. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et le versement d'un dépôt pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire - généralement 10% du prix d'achat - est versé. La transaction est ensuite finalisée devant un notaire, qui supervise la signature de l'acte de propriété (escritura). Nous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 128 m²
- Surface du terrain
- 250 m²
- Certificat énergétique
- G
