Appartement neuf de 3 chambres en rez-de-chaussée, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain216 m²473 m² surface du terrain
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à La Quinta offre 216m² d'espace intérieur sur un terrain de 473m², situé au sein d'une résidence composée de deux étages. Le bien dispose de 3 chambres et 3 salles de bains, avec vue sur la mer depuis les espaces de vie. La résidence comprend une piscine commune et une salle de sport commune.La Quinta est un secteur résidentiel bien établi au sein de la municipalité de Benahavis, situé dans les collines surplombant la Costa del Sol. Le secteur jouxte le La Quinta Golf and Country Club, un parcours 18 trous qui traverse la vallée en contrebas. L'autoroute AP-7 se trouve à environ 10 minutes en voiture, et l'aéroport de Málaga AGP à environ 20 minutes. Les commerces quotidiens, dont des supermarchés et restaurants, sont disponibles dans le proche San Pedro de Alcántara.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acquéreurs doivent confirmer cela auprès de l'agent avant la signature. La note énergétique est G. En tant qu'appartement neuf à La Quinta, cet achat est une propriété libre au sein d'une résidence gérée, située dans l'une des zones résidentielles de plus haute altitude de Benahavis.Le terrain de 473m² comprend des espaces de jardin privés qui s'étendent depuis l'unité en rez-de-chaussée, complétant les terrains paysagers communs. La piscine commune est partagée entre les résidents de la résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 216 m² |
| Surface du terrain | 473 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74770523-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Jardin privé
Vue mer
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor unit
Neuf
216m2 interior
473m2 plot
Communal landscaped gardens
Two-storey development
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,028
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+447%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'appartement neuf en Andalousie, cet achat s'accompagne de la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement cadastral (généralement EUR 400–800), ainsi que les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires pour non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et la durée du prêt. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acquéreurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous conseiller une fois la référence cadastrale attribuée. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, bien que les acquéreurs doivent vérifier cela auprès du promoteur avant de poursuivre. Les frais de collecte des ordures (basura) restent également à confirmer.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne à un moment qui vous convient. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez parcourir le bien à distance avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Benahavis et l'ensemble de la région de Marbella attirent une demande constante de visiteurs en séjour touristique court terme, et le cadre golfique et montagneux de La Quinta plaît aux locataires pour des séjours plus longs. Les licences de location pour les locations de vacances en Andalousie sont soumises aux réglementations régionales ; nous recommandons de chercher des conseils juridiques sur la procédure de licences avant l'achat.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt complémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature définitive a lieu devant un notaire, au moment duquel le solde restant, les impôts et les frais sont réglés. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 216 m²
- Surface du terrain
- 473 m²
- Certificat énergétique
- G
