Appartement Neuf 4 Chambres en Rez-de-Chaussée, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain311 m²722 m² surface du terrain
Description
Un appartement neuf en rez-de-chaussée à La Quinta, Benahavis, offrant 311m2 d'espace habitable aménagé répartis sur 4 chambres et 4 salles de bains, implanté sur un terrain de 773m2. La disposition s'inscrit sur un seul niveau au sein du programme immobilier, permettant un accès direct aux jardins et aux espaces communs. Des vues sur la mer sont accessibles depuis les espaces intérieurs et extérieurs de la propriété.La Quinta est l'un des quartiers résidentiels les plus établis de la municipalité de Benahavis, situé entre l'autoroute côtière A-7 et les collines à l'intérieur des terres depuis Marbella. La zone accueille le La Quinta Golf and Country Club, et plusieurs autres parcours de golf se trouvent à courte distance en voiture. Le village de Benahavis, connu pour sa rue de restaurants Urbanización El Buen Vivir, se situe à environ 5 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce programme neuf et doit être vérifié auprès de l'agent. La classe énergétique est G. La piscine commune et les espaces verts sont des équipements partagés au sein du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 311 m² |
| Surface du terrain | 722 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74770523-05 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Vue mer
4 bedrooms
4 bathrooms
311m2 build
773m2 plot
Ground-floor apartment
Neuf
Climatisation
Communal gym
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €379,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€39,930 |
| Total | ~€421,480 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,611
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+543%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cette propriété ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'acquisition plus le droit de timbre AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyer les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, ainsi que les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'acquisition plus la TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou situation de handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété en Espagne ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70 % du prix d'acquisition ou de l'évaluation (le montant le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels varient globalement de 3,5 % à 4,5 % par an, selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour cette propriété, bien que cela doit être confirmé une fois le programme achevé. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été fixé pour ce programme neuf ; l'agent pourra fournir une estimation une fois confirmé. Les frais de collecte des ordures (Basura) ne sont pas encore disponibles. Nous recommandons de demander les chiffres définitifs au promoteur avant la signature.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour tous nos biens, y compris des appels vidéo en direct où un agent vous fait visiter la propriété en temps réel. Pour les programmes neufs, nous pouvons également partager les images de synthèse du promoteur, les plans d'étage et les fiches techniques. Contactez-nous pour convenir d'un horaire qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif ?
La Quinta et la région plus large de Benahavis attirent un marché solide de visiteurs amateurs de golf et de locataires saisonniers à plus long terme. Les propriétés neuves dans cette zone peuvent être éligibles aux licences de location touristique, sous réserve de conformité aux exigences de la Junta de Andalucía. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais l'agent peut vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locative qui peuvent fournir des données de marché pour ce lieu spécifique.
Quel est le processus d'achat d'une propriété en Espagne en tant qu'acheteur étranger ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol — celui-ci peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un gestor. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un acompte versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point environ 10 % du prix d'acquisition sont généralement versés. La signature a lieu devant un notaire, auquel point le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 311 m²
- Surface du terrain
- 722 m²
- Certificat énergétique
- G
