Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain144 m²
Description
Un penthouse neuf de 141 m² situé en dernier étage d'un immeuble de quatre étages à Duquesa, Manilva, avec deux places de parking souterrain attitrées incluses. Le bien offre trois chambres et deux salles de bains sur un seul niveau, avec climatisation partout. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les quatre étages, et la résidence comprend une piscine commune partagée par les résidents.Duquesa est un quartier côtier de Manilva centré sur le Puerto de la Duquesa, une petite marina avec restaurants et bars le long du front de mer. La promenade de la marina est accessible à pied, et la zone commerciale de Sabinillas à l'est offre les commerces et services du quotidien. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Duquesa une base pratique pour ceux qui voyagent régulièrement.Le bien bénéficie d'une performance énergétique de classe G, ce qui est standard pour les nouveaux appartements dans cette gamme de prix en Andalousie et est divulgué comme l'exige la loi espagnole. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien que les propriétaires devraient confirmer si une charge d'entretien sera introduite une fois l'immeuble complètement occupé. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été assigné car l'immeuble n'a pas reçu sa première évaluation cadastrale.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 144 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61705362-04 |
Équipements
Neuf
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
141 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
4-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,530 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,526 |
| Total | ~€81,106 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,319
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+162%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
Étant un bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus un timbre fiscal (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires d'avocat d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il vaut la peine de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de la valeur estimée, selon le montant le moins élevé, de sorte qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont généralement de 3,5 % à 4,5 % par an, bien que le taux proposé dépendra du prêteur, de la durée du prêt et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les demandes transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro ; les acheteurs doivent confirmer auprès du promoteur si une charge de copropriété sera introduite une fois l'immeuble complètement occupé. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été assigné, car le bien n'a pas reçu sa première évaluation cadastrale. Les propriétaires doivent également budgétiser les frais de raccordement aux services publics et une assurance multirisque habitation.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. En plus des visites sur place à la résidence à Duquesa, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous. Nos agents peuvent vous faire visiter l'unité d'exposition ou les parcelles disponibles en direct par appel vidéo, répondre à vos questions en temps réel et vous envoyer par e-mail des plans d'étage supplémentaires ou des documents de spécification.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Duquesa et le littoral plus large de Manilva attirent un flux constant de visiteurs tout au long de l'année, en raison de la marina, des terrains de golf à proximité et de la position de la région entre Gibraltar et Marbella. Les licences de location touristique à court terme en Andalousie doivent être obtenues avant de louer, et les règles applicables sont fixées au niveau régional et municipal. Nous vous recommandons de prendre des conseils juridiques indépendants concernant les licences avant de vous engager dans une stratégie locative.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne, souvent avec l'aide d'un avocat. Une fois d'accord sur le bien, une somme de réservation est versée pour le retirer du marché, suivie d'un contrat de compraventa privé dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix — est échangé. Le solde est payé le jour de la signature devant notaire, qui supervise la signature de l'acte public. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier. Pour un bien neuf, le promoteur doit détenir les fonds jusqu'à la remise du bien sur un compte protégé.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 144 m²
- Certificat énergétique
- G
