€357,543
Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths102m²
New buildGround floorAir conditioning+10
Propriétés à vendre à Manilva
Propriétés à vendre à Manilva, Costa del Sol — appartements, villas, maisons de ville et plus. Experts locaux, sans frais cachés.
Immobilier neuf à Manilva
Immobilier Neuf — Costa Blanca & Costa del Sol→
€460,885
Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée, Bahía de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€440,581
Penthouse 2 Chambres en Dernier Étage, Aldea Beach, Manilva
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2 beds2 baths112m²
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Penthouse 3 chambres avec solarium à Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths132m²
Communal poolPrivate solariumCommunal solarium+11
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Grande Villa Neuve à Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
4 beds4 baths837m²
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Appartement T2 Neuf au Troisième Étage, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
1 bed1 bath82m²
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€590,000
Appartement T2 au Deuxième Étage à Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolLift+7
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Penthouse 2 chambres au 5e étage, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths150m²
New buildTop-floor positionPrivate terrace+7
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Appartement Neuf de 2 Chambres en Rez-de-Chaussée, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths112m²
Communal poolCommunal gymCommunal solarium+9
€860,000
Appartement de 4 Chambres au Rez-de-Chaussée à Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths186m²
Communal poolLiftCommunity gym+11
€900,000
Appartement T4 Neuf au Deuxième Étage, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths186m²
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Penthouse 4 Chambres en Bord de Marina, Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
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Manilva · El Castillo
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Manilva · El Castillo
1 bed1 bath114m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
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Penthouse 1 Chambre Dernier Étage, Neuf, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
1 bed1 bath168m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
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Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths110m²
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Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths126m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+7
€622,000
Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths144m²
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Appartement 2 Chambres au Deuxième Étage à Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths108m²
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Appartement 3 Chambres au Deuxième Étage à Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths129m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€288,000
Appartement 2 Chambres au Troisième Étage à Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths103m²
Communal poolLift2 parking spaces+9
€491,000
Appartement Neuf 3 Chambres en Rez-de-Chaussée, Duquesa, Manilva
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths160m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
€375,000
Appartement Neuf 2 Chambres à Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
New buildFirst floor2 bedrooms+6
24 sur 54 affichés
Les 54 biens de cette page
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Costa del Sol · Propriétés à Vendre — Costa Blanca & Costa del Sol
Why Buy Property in Manilva?
Manilva is the westernmost municipality on the Costa del Sol before you reach the Cádiz border, encompassing the charming white village of Manilva on the hillside and the coastal developments of Sabinillas, Duquesa and Castillo de la Duquesa on the beach below. The area produces its own muscatel wine and holds one of the coast’s most authentic grape-harvest festivals each September.
For buyers seeking the lowest entry prices on the western Costa del Sol, Manilva delivers: apartments near Duquesa marina start from around €120,000, and beachfront properties from €160,000. The area is growing rapidly as spillover demand from Estepona pushes westward, and the planned Cercanías rail extension will eventually connect Manilva to Málaga by commuter train.
Lowest Western Prices
Marina apartments from ~€120k and beachfront from ~€160k — the most affordable entry point on the western Costa del Sol.
Duquesa Marina
A picturesque harbour with waterfront restaurants, boat rentals and a Roman castle — a social hub for the area.
Wine & Festivals
Manilva’s own muscatel vineyards and the Fiesta de la Vendimia grape-harvest festival each September — authentically Andalusian.
Growth Potential
Estepona spillover demand and the planned Cercanías rail extension position Manilva for significant long-term appreciation.
Buying in Costa del Sol
Buyer's Guide to Manilva
Resale Market Overview
Manilva is the westernmost and most affordable municipality on the Costa del Sol, encompassing the hillside village of Manilva and the coastal developments of Sabinillas, Duquesa and Castillo de la Duquesa. Apartments near Duquesa marina start from €100,000, beachfront properties from €130,000, and sea-view townhouses from €180,000. The market is growing as Estepona spillover demand pushes westward, and a planned Cercanías rail extension would transform accessibility. The annual grape-harvest festival and local muscatel wine add authentic Andalusian character.
Buying Costs in Manilva
| Cost Item | Rate | Note |
|---|---|---|
| Transfer Tax (ITP) | 7% | Andalucía rate — among the lowest in Spain |
| Stamp Duty (AJD) | 1.2% | Only on new-build; not payable on resale |
| Notary Fees | 0.5–1% | Scaled by purchase price |
| Legal Fees | 1–1.5% | Independent lawyer strongly recommended |
| Land Registry | 0.5–1% | Registro de la Propiedad inscription |
| NIE Application | €10–15 | Foreigner ID number — required before purchase |
| Estimated Total Costs | 10–12% | On top of the purchase price |
Non-resident buyers can typically obtain a mortgage for 60–70% LTV from Spanish banks. Budget 2–3 months for the full NIE → lawyer → notary → registry process.
Investment & Rental Potential
Rental yields of 5–7% gross are achievable at current low prices — among the strongest percentage returns on the Costa del Sol. The Duquesa marina provides a social hub that attracts boating tourists and dining visitors. Capital appreciation potential is high: prices are 40–50% below Estepona and the planned rail connection could trigger significant value increases. Community fees are modest at €50–€120/month in most developments.
Insider Tip
Duquesa marina-facing apartments offer the best rental potential — the marina atmosphere is the area's biggest draw. Sabinillas high street has a genuine Spanish village feel with prices 10–15% below Duquesa; ideal for long-term residents wanting walkable daily life. Watch for the Cercanías rail extension progress — when confirmed, expect a price jump in properties near the planned station location.
Aperçu du marché
Le marché immobilier de Manilva en chiffres
Manilva compte actuellement 54 biens à vendre chez OceanHome, dont 54 en neuf. Les prix demandés se situent, pour la plupart des biens, entre 343 000 € et 839 000 €, avec une médiane de 457 236 € et un prix typique de 4 179 € au m². 9 ventes ont été conclues au cours des 90 derniers jours, avec un délai médian de 96 jours entre la mise en vente et la vente, et 13 % des annonces actuelles ont vu leur prix baisser.
- À vendre actuellement
- 54
- 54 dont neuf
- Prix demandé médian
- 457 236 €
- Fourchette habituelle (10e–90e percentile)
- 343 000 € – 839 000 €
- Prix médian au m²
- 4 179 €
- Vendus au cours des 90 derniers jours
- 9
- Délai de vente médian
- 96 jours
- Annonces avec baisse de prix
- 7
- 13 %
Prix demandés par tranche
| Type | Annonces | Part |
|---|---|---|
| Moins de 150 000 € | 0 | 0 % |
| 150 000 € – 250 000 € | 1 | 2 % |
| 250 000 € – 400 000 € | 17 | 31 % |
| 400 000 € – 700 000 € | 28 | 52 % |
| 700 000 € et plus | 8 | 15 % |
Par type de bien
| Type | Annonces | Prix médian |
|---|---|---|
| apartment | 36 | 419 805 € |
| penthouse | 16 | 542 500 € |
| villa | 2 | 2 385 000 € |
Les quartiers de Manilva comparés
| Quartier | À vendre | Prix médian | €/m² | Type le plus courant |
|---|---|---|---|---|
| Bahia De Las Rocas | 19 | 453 586 € | 3 977 € | apartment |
| Puerto de la Duquesa | 15 | 590 000 € | 4 624 € | apartment |
| Chullera | 10 | 414 500 € | 3 320 € | apartment |
| El Castillo | 7 | 515 000 € | 5 049 € | apartment |
D’après 54 annonces OceanHome actives et nos ventes conclues ; mis à jour le 20 octobre 2026.
Acheter à Manilva : les questions fréquentes
À propos Manilva
Manilva is the westernmost municipality on the Costa del Sol, sitting at the boundary with the Campo de Gibraltar region. The area encompasses the charming inland village of Manilva, the beachside community of Sabinillas, and the modern marina development at Puerto de la Duquesa — three distinct zones each with their own character.
The area is famous for its Moscatel wine production — Manilva’s sweet wine has been made from the local Moscatel de Alejandría grape for centuries. The annual vendimia (grape harvest) festival in September is one of the most joyful celebrations on the coast, with free-flowing wine and traditional grape-treading.
Puerto de la Duquesa is a well-maintained marina with restaurants, bars, and shops overlooking the yacht moorings. The beaches of Sabinillas and Duquesa are less developed than those further east, offering a more relaxed experience. On clear days, the views from the coast stretch across the Strait of Gibraltar to the Rif Mountains of Morocco.
L'essentiel
☀️
Climat
Summer 27–32°C · Winter 12–17°C
✈️
Aéroport
75 min from Málaga (AGP) · 30 min from Gibraltar (GIB)
🌊
Plages
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Réputée pour
Moscatel wine & vendimia festival
👥
Population
~16,000
🗣️
Langues
Spanish, English in marina areas
Que faire
🍇
Moscatel Wine
Visit local bodegas to taste Manilva’s sweet Moscatel wine. The September vendimia festival features grape-treading, wine tasting, flamenco, and street celebrations.
⛵
Puerto de la Duquesa
A well-maintained marina with waterfront restaurants, bars, and shops. Sunday market at the port. Boat trips and fishing excursions depart from the marina.
🏛️
Roman Baths of Hedionda
Natural sulphurous thermal baths dating to Roman times, set in a cave formation. Free to visit — locals swear by the healing properties of the mineral-rich water.
🏖️
Quiet Beaches
Sabinillas and Duquesa beaches are less developed than resorts to the east, offering a more relaxed beach experience. Playa del Castillo has a 13th-century watchtower on the sand.
🌍
Day Trip to Gibraltar
Gibraltar is just 30 minutes away. Visit the famous Rock, see the Barbary macaques, explore the tunnels, and enjoy duty-free shopping — a unique cross-border experience.