Appartement de 4 Chambres au Rez-de-Chaussée à Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain186 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Puerto de la Duquesa offre une surface intérieure de 186 m² répartis sur 4 chambres et 2 salles de bains. Il s'inscrit dans un programme de 43 unités sur 4 étages, proposant un choix d'appartements, d'unités en rez-de-chaussée et de penthouses. Le complexe est situé à 400 mètres de la plage, et l'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les finitions incluent un carrelage en porcelaine, des armoires intégrées, un système domotique et un interphone vidéo. Le programme comprend également une salle de sport commune et un garage collectif.Puerto de la Duquesa est un quartier de marina au sein de la municipalité de Manilva, centré sur le port actif et sa promenade environnante. La zone dispose d'un marché hebdomadaire, d'une variété de restaurants en bord de mer le long du port, et d'un accès direct aux plages de sable de la Costa del Sol. La route côtière N-340 relie Puerto de la Duquesa à Estepona, à environ 12 kilomètres à l'est, et à La Línea de la Concepción à l'ouest.Cette propriété neuve à Puerto de la Duquesa n'a pas encore fait l'objet d'une évaluation IBI ; le vendeur pourra vous conseiller sur le tarif attendu une fois l'évaluation du catastro émise. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que cela puisse être révisé une fois le programme livré. La performance énergétique est G. La distance de 400 mètres de la plage et la situation de marina rendent la location touristique à court terme intéressante à explorer, sous réserve des exigences de licence locales.La position en rez-de-chaussée offre un accès direct aux espaces de jardin commun et au solarium. Des terrasses privées sont incluses avec chaque unité, permettant l'utilisation d'un espace extérieur sans escaliers partagés. La piscine commune est partagée entre les 43 unités du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 186 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38236880-06 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Community gym
Community garage
Private terrace
Placards intégrés
Home automation system
Visiophone
Porcelain tile flooring
Communal garden
Solarium
Climatisation
4 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,624
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+180%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant qu'achat de neuf en Andalousie, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus les droits de timbre AJD à 1,2%, tous deux fixés par le gouvernement régional d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de neuf. À cela s'ajoutent environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement immobilier, et environ 1% plus TVA pour un conseiller juridique. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement verser 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols plafonnent généralement le rapport prêt-valeur à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continu pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce programme, bien qu'elles soient probablement fixées une fois le bâtiment livré ; confirmez le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. Une évaluation IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été émise, car l'évaluation du catastro pour un neuf est généralement attribuée après l'achèvement. La charge de basura (collecte des ordures) est également à confirmer. Nous recommandons de demander un plan des coûts écrit au promoteur dans le cadre de votre diligence.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Puerto de la Duquesa en personne. Elles sont menées en direct par l'un de nos agents locaux, qui peut faire un tour du show-room ou du terrain et répondre aux questions en temps réel. Contactez-nous pour organiser un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il à la location de vacances ?
Puerto de la Duquesa est une zone touristique désignée sur la Costa del Sol, et la distance de 400 mètres de la plage et l'emplacement de marina rendent ce type de propriété attrayant pour les loueurs à court terme. Pour louer légalement en Andalousie, vous devez obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) avant de publier une annonce. Nous ne fournissons pas de rendements projetés car ceux-ci dépendent des frais de gestion, des taux d'occupation et de la concurrence locale, mais nous pouvons vous mettre en contact avec des agents immobiliers locaux pour des chiffres réalistes.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne dans un commissariat espagnol. Une fois que vous avez convenu des termes, vous versez généralement des arrhes pour retirer la propriété du marché, puis signez un contrat d'achat privé (arras) avec un dépôt d'environ 10% du prix convenu. Pour un neuf, des paiements par étapes peuvent suivre pendant la construction. La vente se complète devant un notaire, qui enregistre l'acte auprès du registre foncier. Nous recommandons de confier la représentation à un avocat immobilier indépendant espagnol tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 186 m²
- Certificat énergétique
- G
