Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Bahia de las Rocas offre 103 m2 d'espace intérieur aménagé répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains, et s'inscrit dans un programme de 35 unités sur deux niveaux. Le bien comprend un jardin privé, 2 places de parking attitrées, et bénéficie de carrelage céramique, climatisation, placards intégrés et cuisine équipée avec électroménager. Un interphone vidéo assure la sécurité d'accès, et un ascenseur dessert les deux étages.Bahia de las Rocas est une zone résidentielle à l'ouest de la commune de Manilva, positionnée à proximité de la limite de la Costa del Sol avec Cádiz. Le programme se situe à 2 km de la côte, offrant un accès facile aux plages de cette portion du littoral de la province de Málaga. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture. Le centre-ville de Manilva, avec son marché hebdomadaire et ses commerces locaux, se trouve à une courte distance en voiture par la route côtière.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget. Bahia de las Rocas se situe dans une zone touristique côtière, et la proximité de la plage offre aux acquéreurs un potentiel intéressant pour la location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 10083873-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
Visiophone
Jardin privé
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,117 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,326 |
| Total | ~€47,043 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,471
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+110%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions neuves. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de l'Andalousie — par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de confirmer ces conditions avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800), et les honoraires juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce programme ; les acquéreurs doivent vérifier ce point auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée au catastro. Les contrats de fourniture d'électricité et d'eau devront être établis au nom de l'acquéreur au moment de la signature.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Manilva immédiatement. Nos agents peuvent vous faire découvrir l'appartement témoin ou le programme en direct. Des visites en personne peuvent être organisées sur rendez-vous en semaine et le week-end.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Bahia de las Rocas se situe dans la zone côtière de la Costa del Sol, où la demande pour les locations touristiques courte durée est constante durant les mois d'été et régulière pendant les périodes intermédiaires. La proximité de la plage et les équipements collectifs du programme font de ce bien un choix pratique pour la location touristique. En Andalousie, les locations touristiques courte durée requièrent une inscription auprès de la Junta de Andalucía et doivent respecter les règlementations touristiques régionales. Nous pouvons vous recommander une entreprise locale de gestion immobilière pour vous guider.
Quel est le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois votre décision prise, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit la signature d'un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Pour les propriétés neuves, des paiements échelonnés pendant la construction sont courants ; votre avocat examinera le plan de paiement. La signature finale intervient devant un notaire espagnol, moment auquel le solde restant et l'ensemble des impôts et frais sont réglés.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
