Bottenvånings 2-rumslägenheten, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
Denna nybyggd bottenvåningslägenhet i Bahia de las Rocas, Manilva, omfattar 103 m² och ligger i ett bostadskomplex med 35 enheter på 2 våningar. Lägenheten har 2 sovrum, 2 badrum, keramiska plattor genomgående och är utrustad med luftkonditionering, inbyggda garderober och vitvaror. Videoporttelefon och 2 tilldelade parkeringsplatser ingår. Komplexet ligger cirka 2 km från kusten.Bahia de las Rocas är ett bostadsområde på västra delen av Manilva kommun, nära gränsen till Sotogrande. Vägen N-340 längs kusten ger direkt tillgång till Puerto de la Duquesa, ungefär 3 km österut, där det finns en marina, veckomarknad och ett urval av restauranger. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil. Bahia de las Rocas själv är ett lugnt område med låg bebyggelse och etablerade gångvägar längs stranden.Gemensamma avgifter är för närvarande kostnadsfria. IBI är ännu inte fastställt för denna nybyggnad. Energiklass är G. Som nybyggnad i Spanien omfattas köpet av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Bahia de las Rocas-läget, inom Málagas turistzon, innebär att korttidsuthyrningslicenser är tillgängliga enligt regionala registreringskrav.Bottenvåningsläget ger tillgång till en privat trädgård, utöver gemensamma ytor som delas av alla boende. Gemensamma faciliteter inkluderar en swimmingpool, solarium, gym, anlagda trädgårdar och en lekplats för barn.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 10083873-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
Videoporttelefon
Privat trädgård
Gemensam pool
Communal gym
Communal solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,117 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,326 |
| Total | ~€47,043 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,471
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+110%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpekostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Spanien är denna fastighet föremål för IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariekostnader (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera totalt omkring 13–14% på köpeskillingen.
Kan jag få hypotekslån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån som täcker 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. Aktuella räntesatser på bolån i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% per år, beroende på långivare och din ekonomiska profil. En spansk bolåneförmedlare kan hjälpa till att jämföra produkter från flera banker.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande kostnadsfria. IBI (årlig fastighetsskatt) är ännu inte fastställt, då fastigheten är nybyggnad; ett uppskattat värde blir tillgängligt när katastralreferensen tilldelas. Skräpavgifter är inte heller fastställda än. Din juridiska rådgivare kan tillhandahålla uppdaterade siffror när anläggningen är registrerad.
Kan jag se denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa på kort varsel. Vår agent kan visa genomgång av lägenhetsexemplaret eller den specifika enheten live, med filmning av gemensamma områden, parkering och trädgård. Personliga visningar på Bahia de las Rocas-utvecklingen kan arrangeras på vardagar och de flesta helger.
Finns det uthyrningsmöjligheter på denna plats?
Bahia de las Rocas ligger inom Málagas provinss turistuthyrtningszon, och korttidsboende är tillåtet efter registrering hos Junta de Andalucía och i enlighet med lokala licensregler. Närheten till Puerto de la Duquesa marina och kusten stöder efterfrågan från besökare till västra Costa del Sol. Din juridiska rådgivare kan ge råd om registreringsprocessen innan köpet avslutas.
Vad innebär köpprocessen för denna nybyggda lägenhet?
Först måste du få ett NIE (utländsk identifieringsnummer) från en spansk konsulat eller i Spanien, eftersom detta krävs för alla fastighetsaffärer. Ett reservationskontrakt undertecknas sedan och en depå betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000, för att ta enheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid en större delbetalning vanligtvis förfaller. Avslutning sker inför en notarius, då slutsumman och alla skatter betalas och nycklar överlämnas. Oberoende juridisk representation rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- G
