Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos103 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Bahia de las Rocas, Manilva, tiene una superficie de 103 m² y se encuentra en una promoción de 35 unidades de 2 plantas. El apartamento dispone de 2 dormitorios, 2 baños, suelos de cerámica en toda la vivienda, aire acondicionado, armarios empotrados y electrodomésticos de cocina. Se incluyen videoportero y 2 plazas de aparcamiento asignadas. La promoción se encuentra aproximadamente a 2 km de la costa.Bahia de las Rocas es una zona residencial en el extremo occidental del municipio de Manilva, próxima a la frontera con Sotogrande. La carretera nacional N-340 proporciona acceso directo a Puerto de la Duquesa, a unos 3 km hacia el este, donde se encuentran un puerto deportivo, mercadillo semanal y variedad de restaurantes. El aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche. Bahia de las Rocas es una zona tranquila de baja densidad con rutas peatonales establecidas a lo largo de la costa.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas sin coste. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G. Como vivienda nueva en España, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD al 1,5%; no aplica ITP. La ubicación en Bahia de las Rocas, dentro de la zona turística de Málaga, permite licencias de alquiler de corta duración sujetas a los requisitos de registro regional.La posición en planta baja incluye acceso a un jardín privado, además de las áreas comunes compartidas por todos los residentes. Las instalaciones comunitarias incluyen piscina, solárium, gimnasio, jardines paisajísticos y parque infantil.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10083873-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
Videoportero
Jardín privado
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal solarium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,117 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,326 |
| Total | ~€47,043 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,471
Manilva media
~€1,650
Dif.
+110%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como vivienda nueva en España, esta propiedad está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste alrededor del 13–14% adicional sobre el precio de compra en total.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca que cubra el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, según el prestamista y su perfil financiero. Un intermediario hipotecario español puede ayudarle a comparar productos entre varios bancos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado, ya que la propiedad es de nueva construcción; una estimación estará disponible una vez asignada la referencia catastral. Los cargos de basura tampoco han sido establecidos aún. Su abogado puede proporcionarle cifras actualizadas una vez que la promoción esté registrada.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar con poco tiempo de aviso. Nuestro agente puede pasear por el apartamento modelo o la unidad específica en directo, compartiendo imágenes de las áreas comunes, aparcamiento y jardín. Las visitas presenciales en la promoción de Bahia de las Rocas pueden organizarse entre semana y la mayoría de fines de semana.
¿Hay potencial de alquiler en esta ubicación?
Bahia de las Rocas se encuentra dentro de la zona de alquiler turístico de la provincia de Málaga, y se permiten alquileres de corta duración sujetos a registro ante la Junta de Andalucía y cumplimiento de las normas de licencia local. La proximidad al puerto deportivo de Puerto de la Duquesa y la costa respalda la demanda de visitantes de la Costa del Sol occidental. Su abogado puede asesorarle sobre el proceso de registro antes de que se complete la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra de este apartamento de nueva construcción?
Primero, obtenga un NIE (número de identificación de extranjero) en un consulado español o en España, ya que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Se firma entonces un contrato de reserva y se paga una cantidad de depósito, típicamente EUR 3.000–6.000, para retirar la unidad del mercado. A continuación se celebra un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo momento suele ser exigible un pago de fase mayor. La conclusión tiene lugar ante notario, momento en el que se paga el saldo y todos los impuestos y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente representación legal independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
