Obra nueva en Manilva

Promociones de obra nueva y propiedades sobre plano en Manilva, Costa del Sol. Construcción moderna y eficiente, directamente del promotor.

Ground-floor apartment for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior view of 2-storey new-build development
€357,543

Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

2 beds2 baths103m²
New buildGround floorAir conditioning+10
Apartment for sale in Bahía de las Rocas, Manilva - exterior view of two-storey new-build development
€460,885

Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Bahía de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Penthouse for sale in Aldea Beach, Manilva - top-floor exterior view of new-build residential block
€440,581

Ático de 2 Dormitorios en Última Planta, Aldea Beach, Manilva

Manilva · Aldea Beach

2 beds2 baths112m²
New buildTop-floor penthousePrivate solarium+6
Penthouse for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior facade of new-build residential development
€524,926

Ático de Nueva Construcción con Solárium en Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

3 beds2 baths132m²
Communal poolPrivate solariumCommunal solarium+11
Villa for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior view of new-build 4-bedroom villa on 1,067m2 plot
€3,700,000

Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios con Piscina, Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of new-build development
€435,000

Apartamento de 1 Dormitorio en Tercera Planta, Nueva Construcción, Puerto de la Duquesa

Manilva · Puerto de la Duquesa

1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of five-storey new-build development
€590,000

Apartamento de Nueva Construcción en Segunda Planta en Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolLift+7
Penthouse for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - fifth-floor new-build exterior facade
€760,000

Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en la Última Planta, Puerto de la Duquesa

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths99m²
New buildTop-floor positionPrivate terrace+7
New-build apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of four-storey residential development
€790,000

Apartamento en Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths112m²
Communal poolCommunal gymCommunal solarium+9
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - ground-floor new-build exterior view
€860,000

Apartamento en Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

4 beds2 baths186m²
Communal poolLiftCommunity gym+11
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior facade of new-build five-storey development
€900,000

Apartamento de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

4 beds2 baths187m²
New build4 bedrooms2 bathrooms+7
Penthouse for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - fifth-floor new-build development exterior facing the marina
€930,000

Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en la Última Planta, Puerto de la Duquesa

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths131m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
Penthouse for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of top-floor new-build development beside the marina
€1,315,000

Ático de 4 Dormitorios de Obra Nueva en Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

4 beds2 baths158m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
Villa for sale in El Castillo, Manilva - exterior view of new-build detached villa on 628 m2 plot
€1,070,000

Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en El Castillo, Manilva

Manilva · El Castillo

4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 build+7
Apartment for sale in El Castillo, Manilva - first-floor new-build exterior view of 3-storey development
€235,000

Apartamento de Nueva Construcción de 1 Dormitorio en Planta Baja, El Castillo, Manilva

Manilva · El Castillo

1 bed1 bath114m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
Penthouse for sale in El Castillo, Manilva - exterior view of top-floor new-build development
€299,250

Ático de 1 Dormitorio en Última Planta, Obra Nueva en El Castillo, Manilva

Manilva · El Castillo

1 bed1 bath168m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - ground-floor new-build exterior and communal gardens
€316,000

Apartamento en Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths118m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior view of 4-storey new-build residential complex of 94 units
€355,000

Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja en Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths126m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+7
Penthouse for sale in Duquesa, Manilva - exterior facade of new-build four-storey residential building
€622,000

Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Última Planta, Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths141m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior facade of new-build four-storey residential building
€335,000

Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths108m²
New buildSecond-floor positionAir conditioning+5
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior view of new-build two-storey residential complex with 94 units
€360,000

Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Última Planta, Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths119m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior of four-storey new-build residential complex
€288,000

Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en la Tercera Planta en Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths95m²
Communal poolLift2 parking spaces+9
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - ground-floor new-build exterior and communal grounds
€491,000

Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja con 3 Dormitorios, Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths160m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
Apartment for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior view of new-build residential building
€375,000

Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

2 beds2 baths82m²
New buildFirst floor2 bedrooms+6

Mostrando 24 de 54

Las 54 propiedades de esta página

Visión del mercado

Nuevas promociones en Manilva

Manilva ocupa el tramo más occidental de la Costa del Sol, abarcando las zonas populares de San Luis de Sabinillas, Puerto de la Duquesa y Castillo de la Duquesa. Ofrece el punto de entrada de obra nueva más asequible de la costa oeste, con apartamentos de dos dormitorios en complejos modernos partiendo desde aproximadamente 175.000 € y adosados de tres dormitorios desde 250.000 €. Las villas independientes con piscinas privadas en parcelas elevadas con vistas al mar hacia Gibraltar y la costa africana están disponibles desde 380.000 €.

La nueva construcción en Manilva proporciona especificaciones modernas conformes al CTE — calificaciones A/B, sistemas aerotérmicos, piscinas comunitarias y parking subterráneo — a precios que están un 30-40% por debajo de Estepona y un 50%+ por debajo de Marbella. El puerto deportivo de Duquesa con sus restaurantes e instalaciones náuticas, el mercado dominical de Sabinillas y las vistas hasta Marruecos en días despejados dan carácter a la zona. Manilva también produce su propio vino Moscatel y celebra una fiesta anual de pisado de uva. La AP-7 conecta con el aeropuerto de Málaga en 60 minutos y con Gibraltar en 25 minutos.

Apartamentos desde 175.000 €; adosados desde 250.000 €; villas desde 380.000 € cerca de Duquesa

Vistas a Gibraltar y África, puerto de Duquesa y producción local de vino Moscatel

Calificaciones A/B con piscinas comunitarias y parking a un 30-40% por debajo de los precios de Estepona

Entrada más asequible al oeste de la Costa del Sol — fuerte potencial de crecimiento a medida que suban los vecinos

Explorar por barrio

Bahia De Las Rocas(19)Puerto de la Duquesa(15)Chullera(10)El Castillo(7)Residencial Duquesa(2)Aldea Beach(1)

Guía de obra nueva

Comprar sobre plano en Manilva

Manilva es el punto de entrada más asequible del oeste de la Costa del Sol, con apartamentos de dos dormitorios desde 175.000 € cerca del puerto de Duquesa y villas desde 380.000 € con vistas a Gibraltar y África. Los precios van un 30-40% por debajo de Estepona y un 50%+ por debajo de Marbella para especificaciones de obra nueva equivalentes. La AP-7 conecta con el aeropuerto de Málaga en 60 minutos y con Gibraltar en 25.

El proceso de compra sobre plano

  1. 1

    Reserva y NIE

    Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.

  2. 2

    Contrato privado de compraventa

    En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.

  3. 3

    Pagos escalonados durante la obra

    En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.

  4. 4

    Inspección de entrega (snagging)

    Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.

  5. 5

    Escritura y firma ante notario

    Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.

Costes e impuestos de obra nueva

ConceptoTasa
IVA10%
Actos Jurídicos Documentados (AJD)1.2%
Gastos de notaría0.5–1%
Honorarios legales1–1.5%
Registro de la Propiedad0.5–1%
Coste total de compra~13–14%

Qué esperar en construcción nueva

  • Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
  • Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
  • Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
  • Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
  • Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
  • Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
  • Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
  • Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Consejo de experto — Manilva

Manilva es la frontera de crecimiento del oeste de la Costa del Sol — los precios actuales representan un descuento del 30-40% frente a Estepona para especificaciones de obra nueva equivalentes. El puerto de la Duquesa es el punto focal: compre a distancia caminable para la mayor demanda de alquiler. La proximidad de 25 minutos a Gibraltar también atrae a profesionales transfronterizos como inquilinos.

Sobre Manilva

Manilva es el municipio más occidental de la Costa del Sol, situado en el límite con la región del Campo de Gibraltar. La zona abarca el encantador pueblo interior de Manilva, la comunidad junto a la playa de Sabinillas y el moderno desarrollo del puerto deportivo en Puerto de la Duquesa — tres zonas distintas cada una con su propio carácter.

La zona es famosa por su producción de vino Moscatel — el dulce vino de Manilva se ha elaborado a partir de la uva Moscatel de Alejandría local durante siglos. El festival anual de la vendimia (cosecha de uva) en septiembre es una de las celebraciones más alegres de la costa, con vino que fluye libremente y tradicional pisado de uva.

Puerto de la Duquesa es un bien mantenido puerto deportivo con restaurantes, bares y tiendas con vistas a los amarres de yates. Las playas de Sabinillas y Duquesa están menos desarrolladas que las más al este, ofreciendo una experiencia más relajada. En días despejados, las vistas desde la costa se extienden por el Estrecho de Gibraltar hasta las montañas del Rif de Marruecos.

Datos básicos

☀️
Clima
Verano 27-32°C · Invierno 12-17°C
✈️
Aeropuerto
75 min de Málaga (AGP) · 30 min de Gibraltar (GIB)
🌊
Playas
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Famosa por
Vino Moscatel y fiesta de la vendimia
👥
Población
~16.000
🗣️
Idiomas
Español, inglés en zonas del puerto

Qué hacer

🍇
Vino Moscatel
Visita las bodegas locales para degustar el dulce vino Moscatel de Manilva. El festival de la vendimia de septiembre presenta pisado de uva, degustación de vinos, flamenco y celebraciones callejeras.
⛵
Puerto de la Duquesa
Un bien mantenido puerto deportivo con restaurantes, bares y tiendas frente al mar. Mercado dominical en el puerto. Paseos en barco y excursiones de pesca salen del puerto deportivo.
🏛️
Baños romanos de la Hedionda
Baños termales sulfurosos naturales que datan de la época romana, situados en una formación de cueva. Entrada gratuita — los locales juran por las propiedades curativas del agua rica en minerales.
🏖️
Playas tranquilas
Las playas de Sabinillas y Duquesa están menos desarrolladas que los resorts al este, ofreciendo una experiencia de playa más relajada. Playa del Castillo tiene una torre vigía del siglo XIII en la arena.
🌍
Excursión a Gibraltar
Gibraltar está a solo 30 minutos. Visita el famoso Peñón, ve los macacos de Berbería, explora los túneles y disfruta de las compras libres de impuestos — una experiencia transfronteriza única.

Preguntas frecuentes

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