Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios, Planta Baja, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos106 m²
Descripción
Este apartamento de 104 m² en planta baja forma parte de una promoción de nueva construcción en Bahía de las Rocas, Manilva, e incluye 3 dormitorios, 2 cuartos de baño, armarios empotrados y aire acondicionado en toda la vivienda. El edificio dispone de ascensor y la urbanización cuenta con una piscina comunitaria. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Bahía de las Rocas se sitúa en el extremo occidental de Manilva, cerca de la frontera con la provincia de Cádiz. La zona está muy cerca del Puerto de la Duquesa, que ofrece una variada oferta de restaurantes, bares y un pequeño mercadillo semanal. La costa en este tramo de Manilva comprende calas rocosas y playas de arena accesibles desde la urbanización.Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero para esta promoción. Las cifras del IBI y de recogida de basuras aún no están disponibles y deberán confirmarse con el agente. La vivienda tiene una calificación energética de G, lo cual es habitual en edificios residenciales de nueva construcción que aún están a la espera de su certificado final. Bahía de las Rocas atrae tanto a residentes permanentes como a compradores de vivienda vacacional, debido a su ubicación entre dos costas provinciales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 106 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94504868-02 |
Características
Obra nueva
First floor
Ascensor
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Armarios empotrados
Open-plan kitchen and living area
2 bathrooms
3 bedrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,601
Manilva media
~€1,650
Dif.
+118%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica el ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 12–13% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden habitualmente solicitar financiación de hasta el 60–70% del precio de compra en entidades españolas, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales de los bancos españoles oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque varían según la entidad y el perfil del solicitante. Podemos derivarle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en operaciones transfronterizas.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero para esta promoción; esta cifra deberá confirmarse con el agente antes del contrato, ya que pueden aplicarse gastos una vez que la urbanización esté completamente operativa. Las figuras del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y de recogida de basuras aún no están disponibles para esta obra nueva y serán confirmadas por el ayuntamiento local una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas virtuales por WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a Manilva. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido por el apartamento modelo o unidades terminadas dentro de la promoción y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales están disponibles con cita previa siete días a la semana.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Bahía de las Rocas se encuentra dentro del corredor turístico de la Costa del Sol, y las propiedades en Manilva pueden ser registradas para alquiler vacacional a corto plazo conforme al esquema de registro regional de Andalucía. La demanda en esta zona se ve reforzada por la proximidad al Puerto de la Duquesa y las playas de la costa occidental malagueña. Recomendamos que se ponga en contacto con un gestor inmobiliario local para obtener estimaciones realistas de ocupación y tarifas específicas para esta promoción.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez acordada la operación, un depósito de reserva asegura la propiedad y la retira del mercado. A continuación se suscribe un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), bajo el cual se realiza típicamente un pago adicional. La conclusión se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo restante más todos los impuestos y se entrega las llaves. Recomendamos que designe un abogado español independiente para representarle durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 106 m²
- Certificado energético
- G
