Nybyggd 3-rumslägenheter på första våningen, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum106 m²
Beskrivning
Denna 104 m² lägenhet på första våningen är del av ett nybyggt bostadsprojekt i Bahía de las Rocas, Manilva, och innehåller 3 sovrum, 2 badrum, inbyggda garderober och luftkonditionering. Byggningen har hiss och utvecklingen innehåller en gemensam pool. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters körsträcka bort.Bahía de las Rocas ligger på västra delen av Manilva, nära gränsen till Cádiz-provinsen. Området ligger nära Puerto de la Duquesa marina, som erbjuder ett brett urval av restauranger, barer och en liten veckomarknad. Kusten längs denna del av Manilva har steniga vikar och sandstränder som är tillgängliga från området.Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade till noll för detta projekt. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med agenten. Fastigheten har energiklassificering G, vilket är typiskt för nyligen färdigställda bostadshus som väntar på sitt slutliga energicertifikat. Bahía de las Rocas lockar både permanenta invånare och semesterköpare på grund av sitt läge mellan två provinskuster.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 106 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94504868-02 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
Hiss
Luftkonditionering
Gemensam pool
Inbyggda garderober
Open-plan kitchen and living area
2 bathrooms
3 bedrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,601
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+118%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna fastighet?
Som ett nybygge i Spanien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera cirka 12–13% ovanpå köpeskillingen för att täcka alla förvärvsomkostnader.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att en kontantinsats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta från spanska banker varierar från cirka 3,5% till 4,5%, men räntorna varierar beroende på långivare och ansökares profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande transaktioner.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade till noll för detta projekt; denna siffra bör bekräftas med agenten före avtalsslut, då avgifter kan förekomma när projektet är fullt operativt. IBI (årlig fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för detta nybygge och kommer att bekräftas av den lokala kommunen när fastigheten är registrerad.
Kan jag besöka denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videobesök via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Manilva. Våra agenter kan visa rundvandring i provlägenheten eller färdiga enheter inom projektet och svara på frågor i realtid. Personliga besök är tillgängliga efter överenskommelse sju dagar i veckan.
Är denna lägenhet lämplig som semesteruthyrning?
Bahía de las Rocas ligger inom Costa del Sol-turistkorridoren, och fastigheter i Manilva kan licensieras för korttidssemelsteruthyrning enligt Andalusiens regionala registreringssystem. Efterfrågan i detta område stöds av närhet till Puerto de la Duquesa marina och stränderna längs västra Málaga-kusten. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska uppskattningar av beläggningsgrad och tariffer specifika för detta projekt.
Vad omfattar köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas via ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När överenskommelse uppnås säkerställer en reserveringsdeposition fastigheten och tar den från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), under vilket en ytterligare betalning vanligtvis görs. Avslutningen sker hos en spansk noterare, vid vilket tillfälle resterande saldo och alla skatter betalas och nycklar lämnas över. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist för att representera dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 106 m²
- Energicertifikat
- G
