Nieuwbouw 3-kamer appartement eerste verdieping, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers106 m²
Beschrijving
Dit 104 m² appartement op de eerste verdieping maakt deel uit van een nieuwbouwproject in Bahía de las Rocas, Manilva, en beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, ingebouwde kasten en airconditioning in het gehele appartement. Het gebouw is voorzien van een lift en de wijk beschikt over een gemeenschappelijk zwembad. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Bahía de las Rocas ligt aan de westelijke rand van Manilva, dicht bij de grens met de provincie Cádiz. Het gebied ligt dicht bij Puerto de la Duquesa jachthaven, die een scala aan restaurants, bars en een kleine weekmarkt biedt. De kustlijn langs dit deel van Manilva beschikt over rotsachtige coves en zandstranden die toegankelijk zijn vanuit de buurt.Gemeenschappskosten zijn momenteel geregistreerd op nul voor dit project. IBI en afvalstoffenheffing zijn nog niet beschikbaar en moeten worden bevestigd met de makelaar. Het pand heeft een energiewaarde van G, wat gebruikelijk is voor onlangs voltooide woningen die op hun definitieve certificaat wachten. Bahía de las Rocas trekt zowel permanente bewoners als vakantiekopersaantrekken vanwege de ligging tussen twee provinciale kustlijnen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 106 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94504868-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First floor
Lift
Airconditioning
Gemeenschappelijk zwembad
Inbouwkasten
Open-plan kitchen and living area
2 bathrooms
3 bedrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,601
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+118%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooplasten en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Spanje gelden voor deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD zegeltaksen van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), landregistratiekosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Budget ongeveer 12–13% extra op de koopprijs om alle overnemingskosten te dekken.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs van Spaanse geldgevers lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheektarieven van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel de tarieven per geldgever en aanvrager verschillen. We kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende transacties.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschappskosten zijn momenteel geregistreerd op nul voor dit project; dit bedrag moet vóór overeenkomst worden bevestigd met de makelaar, omdat kosten van toepassing kunnen zijn zodra het project volledig operationeel is. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) en afvalstoffenheffing zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en worden bevestigd door het plaatselijke gemeentehuis zodra het pand is geregistreerd.
Kan ik deze woning op afstand bekijken?
Ja. We bieden videobezoeking via WhatsApp of videogesprek voor kopersdie niet naar Manilva kunnen reizen. Onze agenten kunnen rondleidingen geven in het showappartement of voltooide eenheden in het project en beantwoorden in real-time vragen. Bezoeken ter plaatse zijn op afspraak zeven dagen per week beschikbaar.
Is dit appartement geschikt als vakantieverhuur?
Bahía de las Rocas ligt in de toeristische zone van Costa del Sol, en panden in Manilva kunnen onder het regionale registratiesysteem van Andalusië worden gelicentieerd voor kortetermijnvakantieverhuur. De vraag in dit gebied wordt ondersteund door de nabijheid van Puerto de la Duquesa jachthaven en stranden langs de westelijke Málaga-kust. We raden aan contact op te nemen met een lokale vastgoedmanager voor realistische schattingen van bezetting en tarieven specifiek voor dit project.
Wat houdt het koopproces in?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, dat via een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje kan worden verkregen. Na overeenstemming stelt een reserveringsstorting het pand veilig en haalt het van de markt. Dit wordt gevolgd door een persoonlijke koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarin meestal een verdere betaling plaats vindt. Afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het resterende saldo en alle belastingen worden betaald en de sleutels worden overgedragen. We raden aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om u gedurende het gehele proces te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 106 m²
- Energiecertificaat
- G
