Appartement T3 Neuf, Premier Étage, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain106 m²
Description
Un appartement neuf de 104 m² au premier étage d'une résidence à Bahía de las Rocas, Manilva, avec accès par ascenseur, piscine commune, climatisation et placards intégrés dans les 3 chambres. L'appartement dispose de 2 salles de bains et d'un espace de vie ouvert intégrant la cuisine. La résidence est située à l'ouest de la Costa del Sol, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP en voiture.Bahía de las Rocas est un quartier côtier de Manilva situé entre la marina de Puerto de la Duquesa et le détroit de Gibraltar. Le secteur bénéficie de commerces locaux et restaurants le long de la promenade de Duquesa, avec la marina accessible à pied en environ 10 minutes. Gibraltar se trouve à environ 25 minutes en voiture, ce qui fait de Bahía de las Rocas une base pratique pour les travailleurs transfrontaliers et les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible auprès du cadastre pour cette nouvelle construction. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G, standard pour les appartements neufs à ce stade avant la mise en service de l'immeuble. Bahía de las Rocas attire régulièrement des demandes locatives de la part de touristes estivaux et d'équipages de yachts utilisant la marina de Duquesa, ce qui offre au bien un potentiel intéressant pour la location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 106 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94504868-02 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Climatisation
Piscine commune
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
2 bathrooms
3 bedrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,601
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+118%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix affiché ?
Pour un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions immobilières neuves. Au-delà des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais d'assistance juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents un financement couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes oscillent actuellement autour de 3,5% à 4,5%, bien que les conditions varient selon l'établissement prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit indépendants ayant de l'expérience dans le financement transfrontalier.
Quels sont les frais courants annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'est pas encore disponible auprès du cadastre, car la référence cadastrale n'a pas été attribuée à cette nouvelle construction. Votre avocat pourra demander une estimation auprès de la mairie de Manilva une fois la propriété enregistrée.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, incluant une visite guidée en direct par appel vidéo afin que vous puissiez poser des questions en temps réel. Une sélection de photographies et les plans de la résidence sont également disponibles sur demande. Les visites en personne peuvent être organisées par notre bureau de la Costa del Sol.
Cet appartement convient-il pour la location saisonnière ?
Bahía de las Rocas se situe dans une zone touristique de Manilva, qui connaît une demande estivale de la part des baigneurs et des visiteurs utilisant la marina de Puerto de la Duquesa. La location de courte durée nécessite une licence touristique de la Junta de Andalucía (enregistrement VFT), sur laquelle votre avocat pourra vous conseiller lors du processus d'achat. La demande dans la région soutient une occupation estivale et hors-saison.
À quoi ressemble le processus d'achat, de l'offre à la finalisation ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne et pouvant être demandé auprès d'un consulat espagnol ou sur place. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un acompte de garantie est versé, généralement EUR 3 000–6 000, afin de retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), où environ 10% du prix d'achat est échangé. La finalisation s'effectue devant notaire, à laquelle l'équilibre du prix, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 106 m²
- Certificat énergétique
- G
