Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern, Erdgeschoss, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer106 m²
Beschreibung
Diese 104 m² große Erdgeschosswohnung ist Teil einer Neubauanlage in Bahía de las Rocas, Manilva, und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke und Klimaanlage in allen Räumen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, und die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt.Bahía de las Rocas liegt am westlichen Rand von Manilva, in der Nähe der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Gegend ist leicht erreichbar vom Puerto de la Duquesa, einem Hafen mit verschiedenen Restaurants, Bars und einem kleinen Wochenmarkt. Die Küste in diesem Abschnitt von Manilva verfügt über felsige Buchten und Sandstrände, die von der Nachbarschaft aus zugänglich sind.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf Null festgelegt. IBI- und Müllabfuhrgebühren sind noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Die Wohnung hat eine Energiebewertung von G, was für neu fertiggestellte Wohngebäude, die auf ihr abschließendes Zertifikat warten, typisch ist. Bahía de las Rocas zieht sowohl Dauerbewohner als auch Ferienhausbuyer an, da es zwischen zwei Provinzküsten liegt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 94504868-02 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Aufzug
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Einbauschränke
Open-plan kitchen and living area
2 bathrooms
3 bedrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,601
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+118%
Über Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in Spanien fallen für diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. Die ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Kalkulieren Sie mit etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbskosten.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können von spanischen Kreditgebern typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze von spanischen Banken liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers unterschiedlich sind. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Transaktionen vermitteln.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf Null festgelegt; diese Ziffer sollte vor Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden, da Gebühren anfallen können, sobald die Anlage vollständig in Betrieb ist. IBI- (jährliche Grundsteuer) und Müllabfuhrgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und werden vom örtlichen Rathaus bestätigt, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht nach Manilva reisen können. Unsere Makler können die Musterwohnung oder fertiggestellte Einheiten in der Anlage zeigen und Fragen in Echtzeit beantworten. Besichtigungen vor Ort sind sieben Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.
Eignet sich diese Wohnung für Ferienmiete?
Bahía de las Rocas liegt im Tourismusbereich der Costa del Sol, und Immobilien in Manilva können gemäß Andalusiens regionales Anmeldeverfahren für Kurzzeitferienmiete lizenziert werden. Die Nachfrage in diesem Gebiet wird durch die Nähe zum Puerto de la Duquesa und den Stränden an der Westküste Málagas unterstützt. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Belegungsquoten und Gebühren für diese Anlage zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennummer), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Nach Einigung sichert eine Reservierungsgebühr die Immobilie und nimmt sie aus dem Markt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Zahlung üblich ist. Die Abwicklung findet vor einem spanischen Notar statt, bei der die restliche Zahlung und alle Steuern bezahlt werden und die Schlüssel ausgehändigt werden. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 106 m²
- Energieausweis
- G


