Новое жилое пространство, 3-комнатная квартира первого этажа, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
Эта квартира площадью 104 м² на первом этаже является частью жилого комплекса новостройки в Bahía de las Rocas, Manilva, и включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха во всех помещениях. В здании установлен лифт, а на территории комплекса находится общий бассейн. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Bahía de las Rocas расположена на западной окраине Manilva, близко к границе с провинцией Кадис. Район находится в непосредственной близости от яхт-клуба Puerto de la Duquesa, который предлагает различные рестораны, бары и небольшой еженедельный рынок. На побережье этой части Manilva расположены скалистые бухты и песчаные пляжи, доступные из района.Взносы на содержание дома в настоящее время зафиксированы на нулевом уровне для этого комплекса. Сведения об IBI и сборе за вывоз мусора еще не доступны и должны быть подтверждены у агента. Квартира имеет энергетический класс G, что является типичным для недавно завершенных жилых зданий, ожидающих получения окончательного сертификата. Bahía de las Rocas привлекает как постоянных жителей, так и покупателей жилья для отпуска благодаря своему расположению между двумя провинциальными побережьями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94504868-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Кондиционер
Общий бассейн
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
2 bathrooms
3 bedrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,898 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,619 |
| Total | ~€50,117 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,601
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+118%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Испании, при покупке этого объекта применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. НДС на передачу имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 12–13% сверх цены покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничных сделок.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время зафиксированы на нулевом уровне для этого комплекса; это значение должно быть подтверждено у агента перед подписанием контракта, так как сборы могут начисляться после полного ввода комплекса в эксплуатацию. Сведения об IBI (ежегодный налог на имущество) и сборе за вывоз мусора еще не доступны для этой новостройки и будут подтверждены местной администрацией после регистрации объекта.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Manilva. Наши агенты могут провести виртуальную экскурсию по квартире-образцу или готовым квартирам в комплексе и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Bahía de las Rocas расположена в туристическом коридоре Costa del Sol, и объекты недвижимости в Manilva могут быть зарегистрированы для краткосрочной туристической сдачи в аренду в соответствии с региональной системой регистрации Андалусии. Спрос в этом районе подкреплен близостью к яхт-клубу Puerto de la Duquesa и пляжам на западном побережье Малаги. Рекомендуем Вам обратиться к местному управляющему имуществом для получения реалистичной оценки загруженности и тарифов, конкретно для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После достижения согласия задаток резервирования закрепляет объект и снимает его с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в соответствии с которым обычно производится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, после чего выплачивается остаток суммы и все налоги и передаются ключи. Рекомендуем Вам назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- G
