Апартамент на первом этаже с 2 спальнями, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Данный апартамент на первом этаже в Bahia de las Rocas, Manilva, площадью 103 м² расположен в комплексе с 35 квартирами на 2 этажах. Апартамент имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, керамическую плитку во всех помещениях и оснащен кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и бытовой техникой. Включены видеодомофон и 2 выделенных парковочных места. Комплекс находится примерно в 2 км от побережья.Bahia de las Rocas — это жилой район на западной окраине муниципалитета Manilva, близко к границе с Sotogrande. Береговая дорога N-340 обеспечивает прямой доступ к Puerto de la Duquesa, примерно в 3 км к востоку, где находятся марина, еженедельный рынок и ряд ресторанов. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах на автомобиле. Сам Bahia de las Rocas — это спокойная местность с малой плотностью застройки и обустроенными пешеходными маршрутами вдоль берега.Квартирные взносы в настоящее время не взимаются. Налог на имущество IBI еще не определен для этого нового дома. Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%; НДС ITP не применяется. Расположение в Bahia de las Rocas в пределах туристической зоны Малаги означает, что лицензии на краткосрочную аренду доступны при условии соблюдения региональных требований к регистрации.Расположение на первом этаже включает доступ к частному саду в дополнение к общим площадям, используемым всеми жильцами. Общие объекты включают бассейн, солярий, спортзал, благоустроенные сады и детскую игровую площадку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 10083873-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
Видеодомофон
Частный сад
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,117 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,326 |
| Total | ~€47,043 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,505
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+112%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, это имущество облагается НДС (налогом на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. НДС ITP не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет в целом около 13–14% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие ставки по переменной и фиксированной ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер может помочь сравнить предложения нескольких банков.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Квартирные взносы в настоящее время не взимаются. Налог на имущество IBI еще не определен, так как имущество является новостройкой; приблизительная сумма будет доступна после присвоения кадастрового номера. Плата за вывоз мусора также еще не установлена. Ваш адвокат может предоставить обновленные сведения после регистрации комплекса.
Могу ли я посмотреть этот апартамент удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в короткие сроки. Наш агент может провести онлайн-обзор образцового апартамента или конкретной квартиры с видеосъемкой общих площадей, парковки и сада. Личные просмотры на объекте Bahia de las Rocas можно организовать в будни и в большинство выходных.
Есть ли возможность сдачи в аренду на этой локации?
Bahia de las Rocas входит в туристическую зону краткосрочной аренды провинции Малага, и краткосрочная сдача в аренду разрешена при условии регистрации в Junta de Andalucía и соблюдения местных требований лицензирования. Близость к марине Puerto de la Duquesa и побережью поддерживает спрос от посетителей западного побережья Коста-дель-Соль. Ваш адвокат может дать рекомендации по процедуре регистрации перед завершением покупки.
Что включает процесс покупки этого нового апартамента?
Во-первых, Вам необходимо получить NIE (номер иностранца) в испанском консульстве или в самой Испании, так как это требуется для всех сделок с недвижимостью. Затем подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы зарезервировать квартиру. Это сопровождается подписанием частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно требуется больший промежуточный платеж. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда выплачивается остаток и все налоги и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- A–B
